（澳洲生活網訊）悉尼現在樓市價格仍然高居不下，許多首次購房者擔心沒有買入，不得不面對可能繼續上漲的局面，一年的工資相當於是白賺了。如果匆忙購進，又可能不幸在高位套住，面臨低價回檔或下跌的損失。
所以《繁榮世界》繼續推出「十個首次置業者最容易犯的錯誤以及如何避免 (下) 」,以饗讀者，來幫助你規避風險。
6、沒有實施大樓檢查
衝動陷入買房流程很容易，但你需要知道的是你購買的房子穩定且完好，尤其是當你對房產不甚熟悉的時候。如果你買房之前沒有驗過樓，你很有可能攤上一個結構有問題的危樓。
這些問題最終都會花費你很多精力和金錢去修補。
如果你將來想對你的房子進行翻新或改建，那你就必須了解你現在房子的結構。
解決方案：在你簽合同之前，找一個有聲望的獨立建造商帶你驗驗樓。儘管他們不會幫你找出所有問題，但你一定可以避免作出錯誤的購買決策。
7、不願意妥協
首次置業是一個重大決定，你一定想做出正確決斷。但是你要知道，沒有一個房產是完美的。如果你預算緊張，不要指望可以獲得一套完美的房子，完美的外觀，而且正好在你夢想的郊區，沿路走下去就是你最愛的咖啡館。恭喜你，你在你購房之旅的起點了。
追求完美居所會讓你在市場上佔下風。你可能會意識到，你曾經因比你理想之地遠了10分鐘而不怎麼滿意三居室的房子現在已經買不起了，而六個月前你本來是有這個機會購買的。
解決方案：知道什麼時候該妥協，什麼時候該堅持，要考慮清楚影響你房產價值的基礎因素——地點，房產大小，外觀等等。你還要考慮這些因素對於你有多重要，以及之於未來潛在購買者來說有多重要。
記住要考慮你未來的需求——你是願意在一間屋子裡待上十年，還是有搬去海外的打算或者還是過一段時間要一所更家庭化更溫馨的房子？
現在你能支付的最好房產並不一定是未來最好的房產，但這並不影響什麼。
8、沒有獲得預先批准
這是個很簡單的步驟，但是卻是很多人都不會考慮的步驟：很簡單的預先批准。
不能得到這個保證，甚至有一些限制條款都沒有，都會將你置於一種不確定是否能支付起房款的境地，接下來你就會在競買時陷入緊張。
這樣你就有可能會投那些你接受不了的標，這樣你就會陷入窘境，尤其是當你在拍賣會上競標的時候，因為此時沒有冷卻期和其他條件。考慮一下預先批準會大大增加你的自信
解決方案：獲得住房貸款預先批准！
理解關於批准的一些限制條款，以及制定你需要多久更新一次這些條款。儘管這個過程是你參加拍賣會之前，以及做調研之前的最有力的步驟。
這會讓你知道這房產究竟是什麼，以及它是否在你購買能力範圍之內，可以讓你排除一些你早些時候看到的高價的選擇。
9、跟錯誤的人一起買
他可能是你最好的朋友，你的兄弟，或者你的配偶-不管是誰，要購買房產只能由一個人做決定。
一旦你與其他人一起購買，你就會意識到他們的財務困難就是你的財務困難。突然間，你就會對他們的僱傭狀態，支出習慣以及償付貸款能力很感興趣。
解決方案：如果你要跟其他人一起購買，請確定你有清晰簡單的財務安排，以及後備方案。此外還要考慮未來的投資方案——如果你決定五年之內在房產火熱的時候將房產出售，而你朋友仍然想持有，或者她想搬往海外，你的處境就比較艱難了。
你購買任何房產時候都一定要睜大眼睛，可以考慮請一位律師來幫你檢查你所作出的聯合融資協議。
10、在市場過熱時候入手
市場過熱的時候，所有人都在迫不及待的買買買，對於首次置業者來說，這不是謹慎的時機。
投資者頻繁的沖入地產市場，意圖通過發現熱點地區撈上一筆快錢，但最終總是虧損。按通常的說法，當你隨波逐流的時候，你已經失去了大部分增長的機會。
首次置業者對於市場的熱情極易受影響，又缺乏經驗。在一場繁忙的的拍賣會上，如果交易繁忙，群眾情緒被點燃，這時非常容易出現過度支付的情況。如果你不能堅守自己能夠支付額度的底線，那你就最好不要考慮這樣一個過分火爆的市場。
解決方案：了解怎樣識別一個市場是否火爆，以及背後的原因，然後再判斷價格是否仍然能夠真實反映了市場價值。
在這個階段，你需要知道的是，如果忒後一步觀察，小心進入將會是更加謹慎的方法。
作者：王沁心
供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More