（澳洲生活網訊）悉尼現在樓市價格仍然高居不下，許多首次購房者擔心沒有買入，不得不面對可能繼續上漲的局面，一年的工資相當於是白賺了。如果匆忙購進，又可能不幸在高位套住，面臨低價回檔或下跌的損失。

所以《繁榮世界》繼續推出「十個首次置業者最容易犯的錯誤以及如何避免 (下)   」,以饗讀者，來幫助你規避風險。

6、沒有實施大樓檢查

衝動陷入買房流程很容易，但你需要知道的是你購買的房子穩定且完好，尤其是當你對房產不甚熟悉的時候。如果你買房之前沒有驗過樓，你很有可能攤上一個結構有問題的危樓。

這些問題最終都會花費你很多精力和金錢去修補。

如果你將來想對你的房子進行翻新或改建，那你就必須了解你現在房子的結構。
解決方案：在你簽合同之前，找一個有聲望的獨立建造商帶你驗驗樓。儘管他們不會幫你找出所有問題，但你一定可以避免作出錯誤的購買決策。

7、不願意妥協

首次置業是一個重大決定，你一定想做出正確決斷。但是你要知道，沒有一個房產是完美的。如果你預算緊張，不要指望可以獲得一套完美的房子，完美的外觀，而且正好在你夢想的郊區，沿路走下去就是你最愛的咖啡館。恭喜你，你在你購房之旅的起點了。

追求完美居所會讓你在市場上佔下風。你可能會意識到，你曾經因比你理想之地遠了10分鐘而不怎麼滿意三居室的房子現在已經買不起了，而六個月前你本來是有這個機會購買的。

解決方案：知道什麼時候該妥協，什麼時候該堅持，要考慮清楚影響你房產價值的基礎因素——地點，房產大小，外觀等等。你還要考慮這些因素對於你有多重要，以及之於未來潛在購買者來說有多重要。

記住要考慮你未來的需求——你是願意在一間屋子裡待上十年，還是有搬去海外的打算或者還是過一段時間要一所更家庭化更溫馨的房子？

現在你能支付的最好房產並不一定是未來最好的房產，但這並不影響什麼。

8、沒有獲得預先批准

這是個很簡單的步驟，但是卻是很多人都不會考慮的步驟：很簡單的預先批准。

不能得到這個保證，甚至有一些限制條款都沒有，都會將你置於一種不確定是否能支付起房款的境地，接下來你就會在競買時陷入緊張。

這樣你就有可能會投那些你接受不了的標，這樣你就會陷入窘境，尤其是當你在拍賣會上競標的時候，因為此時沒有冷卻期和其他條件。考慮一下預先批準會大大增加你的自信

解決方案：獲得住房貸款預先批准！

理解關於批准的一些限制條款，以及制定你需要多久更新一次這些條款。儘管這個過程是你參加拍賣會之前，以及做調研之前的最有力的步驟。

這會讓你知道這房產究竟是什麼，以及它是否在你購買能力範圍之內，可以讓你排除一些你早些時候看到的高價的選擇。

9、跟錯誤的人一起買

他可能是你最好的朋友，你的兄弟，或者你的配偶-不管是誰，要購買房產只能由一個人做決定。

一旦你與其他人一起購買，你就會意識到他們的財務困難就是你的財務困難。突然間，你就會對他們的僱傭狀態，支出習慣以及償付貸款能力很感興趣。

解決方案：如果你要跟其他人一起購買，請確定你有清晰簡單的財務安排，以及後備方案。此外還要考慮未來的投資方案——如果你決定五年之內在房產火熱的時候將房產出售，而你朋友仍然想持有，或者她想搬往海外，你的處境就比較艱難了。

你購買任何房產時候都一定要睜大眼睛，可以考慮請一位律師來幫你檢查你所作出的聯合融資協議。

10、在市場過熱時候入手

市場過熱的時候，所有人都在迫不及待的買買買，對於首次置業者來說，這不是謹慎的時機。

投資者頻繁的沖入地產市場，意圖通過發現熱點地區撈上一筆快錢，但最終總是虧損。按通常的說法，當你隨波逐流的時候，你已經失去了大部分增長的機會。

首次置業者對於市場的熱情極易受影響，又缺乏經驗。在一場繁忙的的拍賣會上，如果交易繁忙，群眾情緒被點燃，這時非常容易出現過度支付的情況。如果你不能堅守自己能夠支付額度的底線，那你就最好不要考慮這樣一個過分火爆的市場。

解決方案：了解怎樣識別一個市場是否火爆，以及背後的原因，然後再判斷價格是否仍然能夠真實反映了市場價值。

在這個階段，你需要知道的是，如果忒後一步觀察，小心進入將會是更加謹慎的方法。

作者：王沁心

供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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