（澳洲生活網訊）PR DATA最新公布的數據顯示，全澳房價漲速在剛剛過去的9月有所回落，悉尼仍然領先，但漲幅放緩很可能是房市進入拐點的早期信號。
根據10月1日的數據，9月全澳州府城市房價整體上漲2.9%，但除悉尼、布里斯本和阿德萊德略漲外，其他城市住房中位價較前月有所下跌。其中墨爾本跌0.8%，珀斯跌0.4%，達爾文跌1%，堪培拉跌0.5%。
從第三季度表現來看，悉尼和墨爾本錄得最大漲幅，分別為4.1%和3.7%，在截至9月底的12個月中的漲幅分別為14.3%和8.8%。
RP DATA的全國研究總監羅列斯（Tim Lawless）表示，房價漲速在今年4月沖至峰頂後已經放緩，由此傳達了一個重要信息「物業增值不再呈現加速態勢，」而這正是澳儲行所歡迎的。他說：「9月疲軟的數據在澳儲行眼中可能是一個積極的信號，政策制定者最近對悉尼和墨爾本的房價漲速和投機性投資行為表示了擔憂。」
就在上周，澳儲行對過熱的房市再次公開表示擔憂，並呼籲商業銀行收緊房貸義務。該行在上周三公布的金融穩定報告中稱，鑒於投資者驅動了房產價格的上揚，澳儲行已經開始考慮建議，要求各大銀行和金融機構健全借貸業務，特別是針對投資者要格外嚴格，尤其在悉尼和墨爾本。和兩年前相比，新州投資房借貸增加90%，而維州增加了50%。同時，只付利息型貸款（interest-only loans）的增加，說明投資者越來越傾向於風險投機。
澳儲行還特別對墨爾本內城區公寓開發熱潮發出警告，稱墨爾本內城區公寓的建設達到「特別高的水平」，在未來幾年內或將「持續上升」。尤其是那些面向學生的微型公寓（面積低於30平米），一旦目前持續強勁的需求開始疲軟，將很難轉手出售。
RP Data的高級研究分析師Cameron Kusher稱，一旦澳儲行採取措施收緊房貸，很可能導致澳整體房市產生深遠影響。他說：「在CBD方圓10公里以內的內城公寓市場仍然非常受投資者的歡迎，因此一旦借貸政策發生任何改變，這裡的房產都會受到影響。」
事實上，墨爾本公寓市場已嚴重供給過剩。令人擔憂的是，仍有大量高層住宅項目等待開發和批複。皇家墨爾本理工大學（RMIT）過去9個月進行的一項研究發現，墨爾本中心城區2011年到2021年間，開發或者即將開發的新公寓約8.5萬，而政府在5月公布的《維州的未來》報告中預測，2011年到2021年間，墨爾本中心城區對新房的需求僅4.3萬套。
由於供過於求，Southbank和Dockland的公寓樓花轉售價格已出現大幅跳水，大部份標準房型的公寓樓花轉售價格遠低於購入的價格，這也同時衝擊了租賃市場造成衝擊，推高了空置率。目前Southbank有2,635套公寓掛牌出售，Dockland有2,238套掛牌。根據SQM Research的數據，Southbank目前的空置率高達8.3%。
This post was last modified on 2014年10月8日 00:54
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More