（澳洲生活網訊）在澳洲，買地建房（House and Land , H & L）是一個漸受歡迎的投資策略，基本操作是先買下一塊土地，再設計建房，好處是能利用土地帶來的升值機會，同時可根據自己的預算和偏好選擇設計和裝修方案。
不過，和所有的投資策略一樣，機會總是伴隨著風險。由於買地建房涉及較長的建房周期，風險控制直接影響著持有成本進而決定著投資收益。
澳洲知名房產投資公司Positive Real Estate的創始人和首席執行官Sam Saggers和項目收購經理Brennan Latimer就如何成功操作該策略分享一些實用建議。
選擇業績和信譽好的建築商
選擇建築商是買地建房中最重要的環節。現在在全澳各地，每周都可以聽到建築商破產的新聞，這顯示了建築行業的動蕩，很多建築商為了獲得訂單都不惜拚命降低報價，但風險和陷阱正是從這裡開始。
太多的時候，投資者因為選擇了報價相對更低的建築商，卻遭遇建房工期大大延誤，結果不僅是要付出更高的建房成本，而且還失去了很多機會。記住，你的新房要提供7年的新房保修期。因此，要選擇的不是價格便宜的建築商，而是致力於長線發展的建築商。
我們選擇建築商的一個原則是「最便宜的建築商從來都不會是最好的」。我們的遴選標準包括：有特定住房產品的營建經驗；在某一地區或住宅小區有營建經驗；有穩健的財務背景，還有一點就是希望和我們長期合作。
另外，Positive Real Estate選擇的建築商通常都能將建房周期通常控制在16周左右，除非有不可預見的情況發生。
投資房和自住房的設計裝修標準和要求有所不同，對投資者來說，在兩者之間找到合適的平衡點很重要，這方面最關鍵的就是不要過度投資。好的建築商應該根據買家的需求和預算，就裝修標準和設計方案提出合理實用的建議，具體到選用中央空調，還是分體空調等細節。很多時候，建築商都有兩個部門或團隊，一個是零售業務，專門為自住房買家提供服務，另一個專門針對投資房產品，兩個部門的服務標準和方式有所不同。
建築合同的關鍵條款
同樣重要的是建築合同的擬定，這是控制風險保護買家利益的保證之一。我們在和建築商簽訂的合同中，有幾項必要條款。
這是針對建築商工程延期制定的對客戶的補償條款。如果建築工期超過了合同中約定的最長期限，建築商需要按延期天數支付賠償金，例如如果工期超過26周，要按$50/天支付延誤補償。
如果在施工挖掘中發現了岩石，這一條款設定了移除岩石的成本上限。如果建築合同沒有該條款，一旦施工中出現需要移除的岩石，很可能要額外支付數千甚至上萬元。
這是控制建房成本上限的有效策略。雙方一旦簽訂了固定價格的建築合同，除非出現了合同約定之外的不可預見情況，建房價格不會再有任何變動。即使有變動，也必須經買家同意。
這意味著房子交付能達到租客即可拎包入住的標準，通常要求交房時花園，車道、百葉窗甚至信箱一應俱全。如果沒有在合同中就這些項目作出詳盡具體的約定，投資者在交房後還需要支付額外的成本才能招租。
Positive Real Estate在過去10年幫助上萬名客戶通過投資房產成功創富並實現了財務自由。客戶通過學習不同的投資策略，以及各種策略的實戰秘訣，獲得了行動的信心，並為財務自由之旅邁出了成功的第一步。
http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/
Sam Saggers 是房產投資教育和指導服務公司Positive Real Estate Group的首席執行官，經過其手的房產交易總額超過了10億，他同時也是一名活躍的房產投資教育專家，著有多本地產投資專輯。
http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/
This post was last modified on 2014年10月8日 00:37
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More