（澳洲生活網訊）在澳洲，買地建房（House and Land , H & L）是一個漸受歡迎的投資策略，基本操作是先買下一塊土地，再設計建房，好處是能利用土地帶來的升值機會，同時可根據自己的預算和偏好選擇設計和裝修方案。
不過，和所有的投資策略一樣，機會總是伴隨著風險。由於買地建房涉及較長的建房周期，風險控制直接影響著持有成本進而決定著投資收益。
澳洲知名房產投資公司Positive Real Estate的創始人和首席執行官Sam Saggers和項目收購經理Brennan Latimer就如何成功操作該策略分享一些實用建議。
控制建築商風險
選擇業績和信譽好的建築商
選擇建築商是買地建房中最重要的環節。現在在全澳各地，每周都可以聽到建築商破產的新聞，這顯示了建築行業的動蕩，很多建築商為了獲得訂單都不惜拚命降低報價，但風險和陷阱正是從這裡開始。
太多的時候，投資者因為選擇了報價相對更低的建築商，卻遭遇建房工期大大延誤，結果不僅是要付出更高的建房成本，而且還失去了很多機會。記住，你的新房要提供7年的新房保修期。因此，要選擇的不是價格便宜的建築商，而是致力於長線發展的建築商。
我們選擇建築商的一個原則是「最便宜的建築商從來都不會是最好的」。我們的遴選標準包括：有特定住房產品的營建經驗；在某一地區或住宅小區有營建經驗；有穩健的財務背景，還有一點就是希望和我們長期合作。
另外，Positive Real Estate選擇的建築商通常都能將建房周期通常控制在16周左右，除非有不可預見的情況發生。
投資房和自住房的設計裝修標準和要求有所不同，對投資者來說，在兩者之間找到合適的平衡點很重要，這方面最關鍵的就是不要過度投資。好的建築商應該根據買家的需求和預算，就裝修標準和設計方案提出合理實用的建議，具體到選用中央空調，還是分體空調等細節。很多時候，建築商都有兩個部門或團隊，一個是零售業務，專門為自住房買家提供服務，另一個專門針對投資房產品，兩個部門的服務標準和方式有所不同。
建築合同的關鍵條款
同樣重要的是建築合同的擬定，這是控制風險保護買家利益的保證之一。我們在和建築商簽訂的合同中，有幾項必要條款。
- 工程延期賠償條款（Liquidated damages clause）
這是針對建築商工程延期制定的對客戶的補償條款。如果建築工期超過了合同中約定的最長期限，建築商需要按延期天數支付賠償金，例如如果工期超過26周，要按$50/天支付延誤補償。
- 岩石補助（Rock Allowance）
如果在施工挖掘中發現了岩石，這一條款設定了移除岩石的成本上限。如果建築合同沒有該條款，一旦施工中出現需要移除的岩石，很可能要額外支付數千甚至上萬元。
- 固定價格合同：
這是控制建房成本上限的有效策略。雙方一旦簽訂了固定價格的建築合同，除非出現了合同約定之外的不可預見情況，建房價格不會再有任何變動。即使有變動，也必須經買家同意。
- 交鑰匙合同：
這意味著房子交付能達到租客即可拎包入住的標準，通常要求交房時花園，車道、百葉窗甚至信箱一應俱全。如果沒有在合同中就這些項目作出詳盡具體的約定，投資者在交房後還需要支付額外的成本才能招租。
Positive Real Estate在過去10年幫助上萬名客戶通過投資房產成功創富並實現了財務自由。客戶通過學習不同的投資策略，以及各種策略的實戰秘訣，獲得了行動的信心，並為財務自由之旅邁出了成功的第一步。
http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/
Sam Saggers 是房產投資教育和指導服務公司Positive Real Estate Group的首席執行官，經過其手的房產交易總額超過了10億，他同時也是一名活躍的房產投資教育專家，著有多本地產投資專輯。
