（澳洲生活網訊）在澳洲，買地建房（House and Land , H & L）是一個漸受歡迎的投資策略，基本操作是先買下一塊土地，再設計建房，好處是能利用土地帶來的升值機會，同時可根據自己的預算和偏好選擇設計和裝修方案。
不過，和所有的投資策略一樣，機會總是伴隨著風險。由於買地建房涉及較長的建房周期，風險控制直接影響著持有成本進而決定著投資收益。
澳洲知名房產投資公司Positive Real Estate的創始人和首席執行官Sam Saggers和項目收購經理Brennan Latimer就如何成功操作該策略分享一些實用建議。
買地建房是實現物業增值的理想策略，同時還能讓投資者享受很多其他優惠。我們將其稱作「增值支柱」，這是因為：
– 建築成本每年都在上漲
縱觀全澳每個州和領地，無一例外的是建築成本每年都在上漲，推動因素包括勞動力成本、建築材料成本和供給壓力等。新州的建築行業指數顯示，建築成本平均年漲幅為5%。這也是自然帶來了房價上漲壓力。
– 地價每年/每期都在上漲
一般來說，由集團開發商主持的大型總體規劃社區，都要經歷一個較長的開發周期，且實施分歧開發。根據我們和很多開發商多年合作的經驗，每期新發售的土地價格都較前期有所上漲，漲幅在7-8%。例如，面積相同的地塊，在2期售價為16萬，而3期的售價就要貴1.2萬左右，這也是造成投資成本上漲的原因之一
– 價格標杆（Benchmarking）
大多數小區都會有一些為滿足自住需求度身定製的物業，裝修標準非常高，因此售價也相對更高，我們將這類房子作為「售價標杆」。我們的目標是，通過與優秀建築商的合作，開發出對租客和未來自住買家都不乏吸引力，同時價格又比較實惠的新房。
舉個例子，假設同一條街區上最近剛售出一套由業主委託建造的裝修得很不錯的自住房，售價75萬，如果這一價格高出市場均價，我們設計推出的房地套餐一般會定價在55萬左右，這一定價考慮到了未來市場會將陸續推出更昂貴的住房對整個地區房價的拉動效應，為投資者創造了一個很好的升值空間。
– 印花稅優惠
投資者購買房地套餐，只需對土地部分繳納印花稅，這是一筆不小的節省。以新州50萬的房地套餐為例（土地價格25萬，建房價格25萬），買家只需支付$7,500的印花稅，而購買同樣價格的二手房需要支付$18,300印花稅，可省下1萬多費用。
– 折舊退稅
和所有的新房一樣，房地套餐一旦竣工，會為投資者帶來可觀的折舊退稅優惠（取決於裝修標準）。我們給客戶提供的房地套餐第一年的可抵減的折舊額通常在$15,000左右，可讓投資者省下一筆可觀的稅收。
Positive Real Estate在過去10年幫助上萬名客戶通過投資房產成功創富並實現了財務自由。客戶通過學習不同的投資策略，以及各種策略的實戰秘訣，獲得了行動的信心，並為財務自由之旅邁出了成功的第一步。
http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/
Sam Saggers 是房產投資教育和指導服務公司Positive Real Estate Group的首席執行官，經過其手的房產交易總額超過了10億，他同時也是一名活躍的房產投資教育專家，著有多本地產投資專輯。
http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/
This post was last modified on 2014年10月8日 00:37
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