（澳洲生活網訊）現在澳洲樓市價格居高不下，越來越多的首期置業者感到難以負擔。同時又怕「踏空」，於是倉促間就買下一個單元，事後往往又後悔擔心…
首次購買房產的人從稱呼上看就缺少經驗。為了讓這批讀者能夠有所借鑒，我們從《房產觀察者》上整理一些常犯的錯誤，事實上這些錯誤都可以避免。下面是前5個最常犯的錯誤，以及對策：
1還款搞得精疲力竭
沒什麼比信心滿滿地一頭扎進房產市場卻在每月還款時候捉襟見肘更令人痛苦的了。
要購買房產你需要高昂的前期成本，即使你得到了首次置業者補助金，或者說是你因為沒辦法還清貸款將房產趁早脫手，長期來看，你還是會蒙受損失，要不然就只能靠罐裝烤豆過活。
怎麼？覺得不常見么？在2013年十月份，一項關於房產抵押貸款的研究表明，50% 的首次置業者擔心不能償清每月貸款額。確定一下你自己是不是他們其中一員。
解決方案：
坦誠地分析一下自己還款能力，並提前做好還款準備。這意味著你要對自己第一筆貸款的流程了如指掌，你還得了解貸款對你生活的影響，以及你應該把那些資金留出來備用。
2買錯了原由
購買房產總有很多理由，同樣的，不買房只租房或者推後買房計劃也有很多理由。這些理由對於每個人來說都是不同的，除了你自己之外沒有人能夠知道你靠長期抵押貸款購置一套房產是不是明智的選擇。
不幸的是，很多置業者買錯了原因——很可能是由於家庭或者同齡人的期望，「擔心錯過」，或者其他一些原因。你不想對自己的決定心存怨恨。
解決方案：
確定你買房是因為你已經準備就緒，而且你知道購置房產對自己的重要性。這不是一件小事，你應該嚴密思考，仔細觀察之後才能做決定。
考慮一下自己的「贊成原因」和「反對原因」，跟自己唱反調，做自己的反方代言人。
最後，問問自己：我為什麼要買房？永遠不要急於購買。
3沒有仔細調查房產所在地區
想買完美的房子，卻忘了關注房子是否處於完美地段，這是很容易犯的錯誤之一。
看看寬敞的後院，高高的天花板，漂亮的傢具都很吸引人，但是考慮該地區是否服務設施完備，交通是否便利，是否位於就業區，是否有好學校，是否臨近惱人工廠等等這些問題卻不怎麼有趣。
但是，房產的所在區域是房產未來價值的主要決定因素之一，所以你必須要注意。
即使房產很完美，許多人也是根據地段選房，而不是根據房型，所以你要賣房子的時候很可能忽略這點。
解決方案：
查明房產的中位價，以及歷史價格增長走勢。看看房產是否有吸引其他買家的便利設施，關注新聞（像未來基礎設施建設等等），這些都有可能影響房產的未來價值。
4沒有買對保險
保險是房產置業者經常忽視的一方面，因為考慮這個問題確實不如考慮其他問題那樣振奮人心。
如果你第一次買房，首付金額在20%以下，你就需要借款人抵押貸款保險，這樣才能使借款人免遭違約的風險。
如果你受傷了或者生病了，你也會發現自己處於財務困境之中。
解決方案：家庭財產保險可以保護您的財產不受損失，個人保險可以保護你自己的財產不受損失（不要以為你太年輕了不需要這個）。如果你受傷或生病收入減少，或者你發現自己的首付很難償清抵押貸款時，收入保險可以幫助你支付一部分。
5接受了不明智的建議
「地產大白鯊」；可能你已經已經聽說過了這些地產行業的騙子們的名字。
但是，這些不好的建議卻不是全部來自於他們。還有家庭，專業諮詢顧問以及行業成員。許多置業者都聽從了一些糟糕的建議買了一些不怎麼好的地區的房產，有的甚至是從燒烤晚會上的叔叔阿姨那裡得來的消息，還為這些建議付出了機會成本。
解決方案：
每條建議你都要仔細考慮。這就意味著有人認為是熱點地區的時候，你要仔細檢查，自己做研究。驗證他們的建議是否是從你的利益出發的。
糟糕的建議形式十分多樣，有的甚至偽裝成新聞呈現。你必須時時保持警惕。
作者：王沁心
供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
西人打理 十年經驗 重信守諾 以客為本
歡迎垂詢 0420585808 或leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2014年10月8日 00:46
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More