【繁榮世界】如何避免首次置業者易犯的10大錯誤（上）

（澳洲生活網訊）現在澳洲樓市價格居高不下，越來越多的首期置業者感到難以負擔。同時又怕「踏空」，於是倉促間就買下一個單元，事後往往又後悔擔心…

首次購買房產的人從稱呼上看就缺少經驗。為了讓這批讀者能夠有所借鑒，我們從《房產觀察者》上整理一些常犯的錯誤，事實上這些錯誤都可以避免。下面是前5個最常犯的錯誤，以及對策：

1還款搞得精疲力竭

沒什麼比信心滿滿地一頭扎進房產市場卻在每月還款時候捉襟見肘更令人痛苦的了。

要購買房產你需要高昂的前期成本，即使你得到了首次置業者補助金，或者說是你因為沒辦法還清貸款將房產趁早脫手，長期來看，你還是會蒙受損失，要不然就只能靠罐裝烤豆過活。

怎麼？覺得不常見么？在2013年十月份，一項關於房產抵押貸款的研究表明，50% 的首次置業者擔心不能償清每月貸款額。確定一下你自己是不是他們其中一員。

解決方案：

坦誠地分析一下自己還款能力，並提前做好還款準備。這意味著你要對自己第一筆貸款的流程了如指掌，你還得了解貸款對你生活的影響，以及你應該把那些資金留出來備用。

2買錯了原由

購買房產總有很多理由，同樣的，不買房只租房或者推後買房計劃也有很多理由。這些理由對於每個人來說都是不同的，除了你自己之外沒有人能夠知道你靠長期抵押貸款購置一套房產是不是明智的選擇。

不幸的是，很多置業者買錯了原因——很可能是由於家庭或者同齡人的期望，「擔心錯過」，或者其他一些原因。你不想對自己的決定心存怨恨。

解決方案：

確定你買房是因為你已經準備就緒，而且你知道購置房產對自己的重要性。這不是一件小事，你應該嚴密思考，仔細觀察之後才能做決定。

考慮一下自己的「贊成原因」和「反對原因」，跟自己唱反調，做自己的反方代言人。

最後，問問自己：我為什麼要買房？永遠不要急於購買。

3沒有仔細調查房產所在地區

想買完美的房子，卻忘了關注房子是否處於完美地段，這是很容易犯的錯誤之一。

看看寬敞的後院，高高的天花板，漂亮的傢具都很吸引人，但是考慮該地區是否服務設施完備，交通是否便利，是否位於就業區，是否有好學校，是否臨近惱人工廠等等這些問題卻不怎麼有趣。

但是，房產的所在區域是房產未來價值的主要決定因素之一，所以你必須要注意。

即使房產很完美，許多人也是根據地段選房，而不是根據房型，所以你要賣房子的時候很可能忽略這點。

解決方案：

查明房產的中位價，以及歷史價格增長走勢。看看房產是否有吸引其他買家的便利設施，關注新聞（像未來基礎設施建設等等），這些都有可能影響房產的未來價值。

4沒有買對保險

保險是房產置業者經常忽視的一方面，因為考慮這個問題確實不如考慮其他問題那樣振奮人心。

如果你第一次買房，首付金額在20%以下，你就需要借款人抵押貸款保險，這樣才能使借款人免遭違約的風險。

如果你受傷了或者生病了，你也會發現自己處於財務困境之中。

解決方案：家庭財產保險可以保護您的財產不受損失，個人保險可以保護你自己的財產不受損失（不要以為你太年輕了不需要這個）。如果你受傷或生病收入減少，或者你發現自己的首付很難償清抵押貸款時，收入保險可以幫助你支付一部分。

5接受了不明智的建議

「地產大白鯊」；可能你已經已經聽說過了這些地產行業的騙子們的名字。

但是，這些不好的建議卻不是全部來自於他們。還有家庭，專業諮詢顧問以及行業成員。許多置業者都聽從了一些糟糕的建議買了一些不怎麼好的地區的房產，有的甚至是從燒烤晚會上的叔叔阿姨那裡得來的消息，還為這些建議付出了機會成本。

解決方案：

每條建議你都要仔細考慮。這就意味著有人認為是熱點地區的時候，你要仔細檢查，自己做研究。驗證他們的建議是否是從你的利益出發的。

糟糕的建議形式十分多樣，有的甚至偽裝成新聞呈現。你必須時時保持警惕。

作者：王沁心

供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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