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（澳洲生活網訊）隨著春天的降臨，澳洲也迎來了傳統上的房市旺季。如果你現在有售房的打算，那麼在付諸實際行動前做些功課將大有裨益。售房是一個涉及多個環節的複雜過程，每個環節都影響到銷售的最後結果。如果你足夠幸運能夠找到一個好中介，那麼可以讓整個過程更加輕鬆愉快，即使如此，了解售房的基本知識仍然必要，這將有助於你和中介的交流，並能更好地甄選好中介。
系列一：我應該在今年春季售房嗎？
了解市場行情
NAB銀行最新的住宅物業價格指數預計，全澳房價在從2014年6月開始的12個月內將下跌1.4%。NAB的這份指數在業內的認同度一向很高，因此還是很有些參考價格。這份最新報告最令人驚訝的是，與之前預測的走勢完全相反：此前的指數預計同期房價將略漲0.6%。
不過實際的市場要複雜得多。具體到特定物業，要判斷現在是否是最佳上市時機，最好的辦法是查看周邊地區的交易數據。通常來說，房市現在仍然強勁，很多人都有掛牌售房的打算。
另一個好途徑就是與熟悉本地市場的房產中介交談，他們能告訴你有多少買家在尋找擬出售的類似物業，並告訴你如果現在出售大概能賣到什麼樣的價格。
你做好心理準備了嗎
儘管售房從根本上並且首先來說是一個財務決定，但至於是否選擇在今年春季出售物業，還要取決於你現在是否有所需要的時間和精力。你可能傾向於自己出售，而不委託中介，但這樣會佔據你大量的時間，而且還需要對房市有很好的感覺。通常更輕鬆，而且能帶來更好收益的房市就是委託經驗豐富，熟悉本地市場的中介為你服務。即使如此，你也需要投入精力和時間。現在你需要問問自己，是否做好準備進行開放看房、議價、營銷以及和其他與售房有關的事情了嗎？
市場營銷費用
春季是很受歡迎的買房時機，很多人都願意在炎熱的夏季之前遷入新家。根據季節布置物業非常重要。你是否擁有一個在春季非常漂亮的花園？大部分物業在春天的形象也是一年中最好的，這也是很多人選擇在春季售房的原因。
當物業掛牌後，有一個「新上市」的窗口期。在澳洲，物業推廣涉及一筆不菲的費用，包括在地產網站、報紙上登廣告，安排專業拍照，準備戶外廣告牌等。最重要的是，要充分利用好這短暫的窗口期。確保打掃清理物業，以最好的形象展示給潛在買家。同時要最大限度地利用好營銷費用。優秀的中介能幫助你制定一個相互支持的營銷戰略，確保有效分配營銷支出。
時間成本
出售物業涉及一個高度複雜的交易，需要準備好相關文件，處理相關的法律事務，需要投入大量的時間和精力，而且精神上也要承受壓力。如果你有其他重要的事情，或者預算已經很緊，不妨在決定掛牌之前再給自己多一些準備時間。我們的建議是，向有經驗有口碑的中介諮詢，再決定現在是否是售房的好時機。
供稿：Open Agent
Open Agent為全澳最大的物業中介比較網站，為物業賣家免費提供中介比較、推薦和協助溝通服務。目前擁有覆蓋全澳所有州府城市超過4萬名售房中介的資料庫，已幫助數萬業主通過優秀的物業中介成功出售物業。
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最新公布的文件顯示，將公共交通票價削減至50澳分的決定與已經進行了數月的改革工作相矛盾。 自由國家黨（LNP）政府發誓要保留50澳分的票價，這是工黨政府在8月份推出的政策，適用於所有交通，包括延遲的地鐵服務以及空中列車。 更便宜的統一新票價原本打算試行六個月，以便研究它們對交通的影響。但事實證明，五毛票價在昆州選舉前非常受歡迎，因此被定為永久性措施——表面上是一種降低生活成本的措施。 根據《信息權法》（Right to Information Act）獲得的文件顯示，在幕後，政府委託的專家和官員一直在制定一套更細緻、層次更分明的改革方案。他們通過公共交通票價諮詢小組的工作，旨在增加乘客，為消費者提供有針對性的財政支持，並在布里斯本2032年奧運會和殘奧會之前為進一步的變革鋪平道路。他們已敲定一份2025年試行改革的候選名單。 據《布里斯本時報》報導，這項工作似乎被工黨政府擱置了，自由國家黨政府準備重新考慮公共交通基礎設施作為其100天奧運會評估的一部分。 根據SEQ票價審查工作組的建議，前政府於2019年成立該小組。該小組由畢馬威合伙人Paul Low領導，其任務是向政府提供獨立的專家建議，包括如何利用智能票務影響消費者行為。 文件顯示，運輸局（Department of Transport） Translink部門的一名官員向委員會簡要介紹了一項擬議的五年票價現代化計劃，並指出，要想取得成功，改革不能僅僅圍繞更低的票價展開。 「票價在支持客戶增長方面發揮著重要作用。」提交至會議的一張幻燈片表示，「然而，從歷史上看，乘客對服務質量的改善比對票價的降低反應更大。票價和獎勵的改善，加之更頻繁、更可靠、更方便的公共交通，將推動客戶行為的真正改變。」… Read More
昆州衛生局長宣布，一個顯示昆士蘭 25 家最大醫院在任何時間的候診名單、床位容量和急診病人數量的網站將於明年二月啟用。 在急診部工作的臨床醫生將依靠手動方式將病人入院資料輸入共用系統中，該系統每 30 分鐘將擷取資料並上傳到公共網站，顯示床位使用情況、病人數量和等候時間。 據《信使郵報》報導，衛生局長 Tim Nicholls 表示，即時資料將能更好地引導病患進入醫院，該網站將根據嚴重程度對病患進行分類。 他說：「當人們通過入院系統時，資訊就會更新，我們就會知道那裡發生了什麼事，因為每當有人進來時，就會觸發（資訊更新）。」 他表示：「經常轉介第三、第四及第五類病患（到醫院）的全科醫生（GP）也可以在線上查看。」「我們能夠透過系統移動人，並提供資料讓他們做出決定」。 病床總數和每間病房的病人數將在每天早上更新，作為容量的基線。 在分流過程中，員工會儘可能在最短時間內上傳病患資訊，以確保資料的及時性。 澳洲昆士蘭醫療協會（AMAQ）對此舉大加讚賞，認為此舉有助於改善病患流量，並協助醫院找出患者激增的時段。… Read More
維州課程評估局(Victorian Curriculum And Assessment Authority, VCAA) 11月19日承認，原定於12月12日公布的ATAR成績可能會延遲，因為該局需要對受泄密影響的考試進行數以萬計的檢查。 課程局表示，泄密事件不會導致任何重考，而曾存取不慎公開試題的學生也不會被指控作弊或受到懲罰。 Kylie White辭去了首席執行官的職務，當局堅稱正在按部就班地進行評卷與檢查，並在12月的截止日期前公布成績，但承認可能需要 「更改日期」。 據《時代報》報導，維州課程評估局在周二的聲明中表示：「如果分析出現複雜情況，意味著需要更改成績公布日期，我們將儘快與 VTAC（維多利亞州高等教育招生中心）和學校確認。」「首要任務是確保每個學生的成績都是公平的。」 知名數學老師 John… Read More
孩子手機上癮已經成為社會問題，為解決這一問題，悉尼一女子學院提出「Wise Phone」倡議。 Read More