（澳洲生活網訊）隨著春天的降臨，澳洲也迎來了傳統上的房市旺季。如果你現在有售房的打算，那麼在付諸實際行動前做些功課將大有裨益。售房是一個涉及多個環節的複雜過程，每個環節都影響到銷售的最後結果。如果你足夠幸運能夠找到一個好中介，那麼可以讓整個過程更加輕鬆愉快，即使如此，了解售房的基本知識仍然必要，這將有助於你和中介的交流，並能更好地甄選好中介。

系列一：我應該在今年春季售房嗎？

了解市場行情

NAB銀行最新的住宅物業價格指數預計，全澳房價在從2014年6月開始的12個月內將下跌1.4%。NAB的這份指數在業內的認同度一向很高，因此還是很有些參考價格。這份最新報告最令人驚訝的是，與之前預測的走勢完全相反：此前的指數預計同期房價將略漲0.6%。

不過實際的市場要複雜得多。具體到特定物業，要判斷現在是否是最佳上市時機，最好的辦法是查看周邊地區的交易數據。通常來說，房市現在仍然強勁，很多人都有掛牌售房的打算。

另一個好途徑就是與熟悉本地市場的房產中介交談，他們能告訴你有多少買家在尋找擬出售的類似物業，並告訴你如果現在出售大概能賣到什麼樣的價格。

你做好心理準備了嗎

儘管售房從根本上並且首先來說是一個財務決定，但至於是否選擇在今年春季出售物業，還要取決於你現在是否有所需要的時間和精力。你可能傾向於自己出售，而不委託中介，但這樣會佔據你大量的時間，而且還需要對房市有很好的感覺。通常更輕鬆，而且能帶來更好收益的房市就是委託經驗豐富，熟悉本地市場的中介為你服務。即使如此，你也需要投入精力和時間。現在你需要問問自己，是否做好準備進行開放看房、議價、營銷以及和其他與售房有關的事情了嗎？

市場營銷費用

春季是很受歡迎的買房時機，很多人都願意在炎熱的夏季之前遷入新家。根據季節布置物業非常重要。你是否擁有一個在春季非常漂亮的花園？大部分物業在春天的形象也是一年中最好的，這也是很多人選擇在春季售房的原因。

當物業掛牌後，有一個「新上市」的窗口期。在澳洲，物業推廣涉及一筆不菲的費用，包括在地產網站、報紙上登廣告，安排專業拍照，準備戶外廣告牌等。最重要的是，要充分利用好這短暫的窗口期。確保打掃清理物業，以最好的形象展示給潛在買家。同時要最大限度地利用好營銷費用。優秀的中介能幫助你制定一個相互支持的營銷戰略，確保有效分配營銷支出。

時間成本

出售物業涉及一個高度複雜的交易，需要準備好相關文件，處理相關的法律事務，需要投入大量的時間和精力，而且精神上也要承受壓力。如果你有其他重要的事情，或者預算已經很緊，不妨在決定掛牌之前再給自己多一些準備時間。我們的建議是，向有經驗有口碑的中介諮詢，再決定現在是否是售房的好時機。

供稿：Open Agent

Open Agent為全澳最大的物業中介比較網站，為物業賣家免費提供中介比較、推薦和協助溝通服務。目前擁有覆蓋全澳所有州府城市超過4萬名售房中介的資料庫，已幫助數萬業主通過優秀的物業中介成功出售物業。

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