(澳洲生活網訊)
上周六(10月18日),悉尼拍賣市場沒有延續前周的下滑勢頭,再次越過80%的大關,700餘套拍賣物業中超8成當場成交,但這並未改變走向疲軟的總體趨勢。墨爾本則經歷一次結果令人滿意的「超級星期六」,上市房源超過1000套,清盤率76.5%,較前兩周有所回升。
Domain Group本周公布的季度房價報告也強化了房市放緩的判斷,不過從數據看,悉尼房市的活力遠遠勝過墨爾本。
在剛剛過去的3季度,悉尼的獨立房中價上漲了3.8%,逼近84.5萬,單元房中價上漲了1.6%,剛過58萬。
墨爾本同期房價增幅跌至至2年來的最低值,獨立房中價環比上漲1%至61.5萬,單元房中價則下跌了0.2%至43.3萬。
悉尼:清盤率81.1%
APM的初步拍賣統計報告顯示,上周六共747套物業拍賣,是今年5月份以來拍賣房源最多的一周,但清盤率跌至近兩個月以來的最低點79.3%,這也是繼連續9周以來首次跌破80%大關。
上周末一向炙手可熱的內西區表現欠佳,錄得春季以來的最低清盤率76.5%。南區躍居冠軍,上報的90場拍賣清盤率90.6%,緊隨其後的是市區和東區(85.1%)、西北區(85%)、上北灘(83.3%),接下來依次是中央海岸(81.8%)、北灘(81.5%)、Canterbury Bankstown(80.6%)以及內西區(76.5%)。
上周六拍賣成交額最高的物業是位於78 The Promenade Sans Souci的一5卧獨立房,以312.5萬成交。當天拍賣成交額最低的是內西區位於216/88 King Street Newtown的一套1居單元房,成交價僅26.5萬。
在南區,一套位於28 Matthew Flinders Place Burraneer54卧獨立房以245萬成交;一套位於5 Holts Point Place Sylvania的4卧獨立房拍得201.5萬;一套位於88 Brushwood Drive Alfords Point的5卧獨立房售出157.5萬;一套位於46 Laycock Road Penshurst的3卧獨立房以157萬成交。
Domain集團的資深經濟學家威爾森(Andrew Wilson)表示,儘管悉尼今年春季拍賣勢頭強勁是毋庸置疑的事實,但最近兩周已出現買家活動開始下跌的跡象。澳統計最新公布的8月份房貸數據也顯示了這一趨勢。新州當月批准的房貸總額較前月下跌了9.2%,投資貸款額也減少了7.6%至4月以來的最低點。
墨爾本:清盤率76.5%
APM的數據顯示,墨爾本上周舉行了1005場拍賣,高於前周的903場和去年同期的938場,為今年春季以來的最高值,清盤率也較前周的73.8%有所改善,錄得76.5%。
上周拍賣成交金額最高的是一套位於14 Glen Road Toorak的3卧獨立房,以352.5萬落槌售出;成交金額最低的是一套位於at 4 Carbon Court Werribee的3卧獨立房,成交價25.6萬。
表現最出色的仍然是外東區,上報的94場拍賣錄得清盤率88.3%,接下來依次是內南區(81.7%)、內東區(80.6%)、北區(78%)、東北區(74.7%)、內城區(70.6%)。
在外東區,一套位於55 Marykirk Drive Wheelers Hill的5卧獨立房以171.8萬成交;一套位於6 Glen Road Glen Waverley的3卧獨立房拍得165.5萬;一套位於7 Huon Grove Ashburton的3卧獨立房以156萬落槌;一套位於50 Panoramic Grove Glen Waverley的3卧獨立房以156萬成交。
威爾森表示,墨爾本和悉尼一樣,很多跡象表明市場熱度開始消退。根據澳統計的數據,8月維州批准房貸總額較前月下跌了8.5%。
墨爾本在10月25日迎來今年春季規模最大的拍賣日,登記上市房源1500套,市場將接受一次嚴峻的考驗。