（澳洲生活網訊）全澳收視率極高的真人秀The Block』s 兩周前的拍賣結果讓所有的參賽者和觀眾大跌眼鏡。在5套翻新後拍賣的公寓中，僅有2套的成交價格讓參賽者獲得預期利潤，其餘參賽者在數月的奔忙後幾乎顆粒無收：參賽者的利潤，或者買家出價與保留價之間的差價最低只有1萬。
這一由9 頻道在2003年首次推出的真人秀為普通澳人展示物業翻新專長並以此迅速獲利提供了一個現場舞台。每組參賽者需要在12個星期內，利用主辦方提供的資金完成對指定物業的翻新後上市競拍。參賽者獲得競拍成交價與預先設定保留價之間的差價，優勝者還將額外獲得主辦方提供的10萬元獎金。
許多業內人士認為，最新的令人失望的拍賣結果在很大程度上和過於樂觀的保留價有關：競拍公寓的平均保留價高達150萬，而所在城區公寓的中位價僅50萬。當然，由主辦方設定的保留價是參賽者無法選擇和控制的，不過很多投資者在現實生活中往往會走入同樣的誤區：讓虛高的買入價侵蝕了利潤空間。
換言之，買對價格是好投資的前提之一，這不僅決定了盈利空間，而且會直接影響借貸能力。那如何確定價格的合理性？在大多數時候獨立估價師的報告可以為買家和賣家提供一個有益的參考。
買家中介PMC Property Consultants的創立人，擁有多年獨立估價師從業經驗的James Freudgmann分享了估價師的工作流程，並提供了投資翻新提升物業價值的一些實用建議。
給買家和賣家的提醒
近年來，自動評估模式越來越流行。業主可以在通過不同網站在網上訂購評估報告，但這些報告的準確度非常差，因為這些模式和桌面評估很相似，沒有人親自到現場考察，所計算的數據又完全基於銷售數據和當地市場的統計數據，因此並不能為物業的市場價值提供可靠的指示和參考。就我們的經驗，一些評估價值在75萬的物業最終認可的價值被修整下調的幅度高達25萬到30萬澳元。
要記住的是，每套物業都是獨特的，如果脫離了實地考察，僅僅依靠統計和銷售數據所評估出的價值肯定會和實際價值有很大出入。
如果你準備置業，應該考慮在出價前請專業人士對物業的真實市場價值做一個可靠的評估，確保不會支付不合理的高價。
如果你希望通過投資翻新獲利，那麼不妨象獨立估價師那樣思考，實施切實有效的翻新升值措施，給投資物業帶來實實在在的升值。
James Freudigmann擁有多年的獨立房產估價師從業經驗，目前是PMC Property Consultants買家中介的創立人和董事，專註於為投資新州和昆士蘭房產的買家提供獨立諮詢服務。
了解更多信息或諮詢買家中介服務，登錄www.pmcproperty.com.au/。電郵 enquiry@pmcproperty.com.au或致電0411 860 407 (新州)或0435 807 759（昆士蘭）。
This post was last modified on 2014年10月31日 21:33
孫寶強：戴培忠 一 小戴把輪椅推到床邊，然後將右腿一點點挪到床上。腿僵直如一塊鐵板，彎也彎不得，抬也抬不動，他使勁捶了幾下，右腿還是巋然不動。他只得把左腿一點點地挪上去。雖然左腿也僵直，但總算聽大腦的指揮，一點點地挪上了床。他感慨地摸著左腿說：「無論如何，『左』就是比『右』好！」當他終於爬上床時，內衣已全部濕透。 他躺在床上，吸進自己呼出的濁氣，聆聽沒有節奏的心跳，凝視不能動彈的軀體。絕望如裹屍布，嚴嚴實實地遮住了他。凌遲是什麼？凌遲不就是一刀刀地割肉嗎？活埋是什麼？活埋不就是一點點地窒息嗎？我比凌遲還不如，至少凌遲還有他人來執刀；我比活埋還不如，至少活埋還有他人來挖坑。可我卻一個人承受這一切，沒有一個觀眾，甚至沒有一個喝倒彩的觀眾。 我的觀眾都到哪去了？熱淚盈眶的學生，熱情沸騰的工人，熱烈鼓掌的領導。鎂光燈熄滅了，鮮花消失了，掌聲停止了。只有我一個人咀嚼著孤獨，反芻著孤獨，我沒有一個聽眾，甚至沒有一個鄙視我的聽眾。 「不！不！不！」他撕心裂肺地嚷著，把身子一點點弓起，弓成一張滿弓。滿弓上搭著一隻蓄勢待發的手。手很粗大，突出的關節如老虯樹的樹瘤。手如藤蔓，費力地攀爬，使勁地伸展再伸展，半截小指終於勾住了一本相冊。 這是一本巨無霸的相冊。封面已磨損，但鮮紅的封面依然鮮艷，鮮艷得快要滴下血來。突然，窗外飄來一首歌，他情不自禁地跟著吟唱。他驚訝地發現，他能一氣呵成地唱完了「我們是共產主義接班人」這首歌。一個癱子，竟能完整地記住半世紀前的譜和詞，這不是奇蹟嗎？這不是紅歌產生的奇蹟嗎？ 奇蹟！我相信奇蹟。保爾•柯察金是奇蹟；張海迪是奇蹟；我就是下一個奇蹟。他的多巴胺如噴泉般湧出，他緊緊抱住相冊：相冊是他的圖騰，他的華表，是他繼續生活下去的源頭。 他用顫抖的手翻開相冊，相冊里不但裝著照片，還裝著獎狀和錦旗，這些原本掛在卧室的牆上。當他深情地凝視時，妻子憤怒地把他摔到地上。 他一一拾起自己的功勳章，本想把錦旗和獎章再一次請上牆，但最後還是放在相冊里。這樣，他就能零距離地撫摸它，零距離地凝視它，零距離地傾吐它的情愫。 他翻開相冊，第一張照片是他頭戴安全帽，英氣逼人地站在油塔上。紅旗颯颯，陽光燦爛，他咧開嘴，笑容燦爛，這張照片曾刊登在《石化報》上。內行人說，這張照片和大慶油田英雄王進喜有的一拼。照片啊照片，賺盡了眼球，賺透了感動，賺滿了眼淚，賺足了鮮花，無聲無息的照片，賺來了滿堂喝彩；僅黑僅白的照片，賺來了奼紫嫣紅；單薄如紙的照片，賺來了說噱逗唱；照片，照片，記載了他戰天鬥地的豪情壯志。 第二張是他學毛選的照片，照片中的他手捧紅寶書，深情凝視。據說，這張照片可以與雷鋒學毛選的照片相媲美，差別在於一個戴軍帽，一個戴安全帽。 第三張不是照片而是一幅木刻：一個壯碩的男人，用自己赤裸的脊樑頂在油罐底部的考克上，暗紅色的油噴在他的脊樑上，讓他的胴體有了大衛一樣的神聖感。不！大衛展示的僅僅是男人的胴體，而他，卻是保衛石油的勇士，共和國的功勛——他完全可以和任何一個英雄媲美，甚至超過他們。 這幅木刻曾勇奪石油部美展木雕一等獎。 這是一張發黃但疊得整整齊齊的解放日報，解放日報以頭版頭條介紹了他的光輝事迹。在考克卡住，硫化油即將下泄的情況下，中國工人用自己的脊梁骨堵住考克，避免了後果嚴重的跑油事件。想當初，他的義舉傳遍了江浙的山山水水，上海的浦東浦西。… Read More
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