（澳洲生活網訊）如果您要在澳洲向銀行（或貸款機構）貸款購買住房的時候，最好要找個「擔保人」。
誰可以是您的擔保人：
擔保人通常是您的父母、或直系親屬、或祖父母，或前配偶（每家貸款機構要求不一），他們都需要自己擁有足量股權的房產作為抵押，才可為貸款機構所接受。
通常情況下，一個擔保人只被允許擔保一個人。通常僅限於購買住房。
擔保人的職責是：
1、 替您向銀行（或貸款機構）做債務擔保，幫助您進入房地產買賣。
2、 如果在您無力償貸款時，他要替您承擔還款，或貸款機構按法律沒收擔保人為您擔保的抵押財產。
3、 擔保人參與您的購房貸款直到擔保結束，可以通過建立房產股權的方式來擔保。
擔保人為您擔保抵押的資產：
通常是擔保人用自己的房地產擔保，他的財產額度可以影響您的貸款多少。在給你擔保後，他自己的貸款能力會受到影響。可以選擇讓擔保人只負責你貸款金額按比例擔保，例如最低20%或最高到全額。
找擔保人的好處：
有了擔保人，您在購買房產時就不需要為押金存款，並可能貸款到購房的全款和其他費用（有些貸款機構要求您擁有一定的資產）。允許利用擔保人的資產融資購買您自己的房產，有可能減少您要交納的「貸款人抵押貸款保險金（LMI）」。
找擔保人有好處的例子：
聖喬治銀行（St George Bank）稱這是一個「家庭承諾」。舉例如下：
小劉移民在澳洲，計劃為自己購買一所30萬澳元的房屋，以1.5萬澳元作為首期付款（貸款與房價比例為95%），這意味著需要購買 「貸款人抵押貸款保險（LMI）」。
如果小劉的父母是聖喬治銀行現有的住房貸款客戶，或他們有永久產權的房子，並且同意為兒子小劉提供56,500澳元作為額外的家庭抵押擔保，那麼小劉買房貸款與房價比例將減少至80%。這樣一來，小劉就不必支付「貸款人抵押貸款保險（LMI）」，小劉可以省下約5,800澳元。
將自己的償還能力坦誠告知擔保人：
如果您認為不能償還貸款，或者有擔憂，就與擔保人坦誠相告。他負有責任和權義了解您的還款能力。
編譯：瑞內
This post was last modified on 2014年10月9日 23:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More