（澳洲生活網訊）買方代理人莫雷爾（David Morrell）表示，澳洲的房地產中介和房產律師都很樂意幫助外國買家違規購買悉尼和墨爾本的豪宅。

莫雷爾說，不需澳洲居留權就可購買現房的外國買家以及不會說英語的外國人呢在藍籌郊區如Toorak和Hawthorn等大肆囤地，而外國投資審查委員會（FIRB）卻無動於衷。

莫雷爾將FIRB的權力比喻為「拿濕生菜扇巴掌」。他說，FIRB依靠地產代理來舉報外國買家的違規行為，殊不知地產代理巴不得為外國買家效犬馬之勞以換取更高的傭金。

「律師們也總是能夠從中獲得某些收益，所以他們才不會去舉報自己的客戶呢。」他說。

在提交給FIRB的意見書中，莫雷爾說，高端市場（房價超過1000萬元）的這一問題最為嚴重，而在內城區，這一問題主要出現在售價150萬-350萬之間的房子上。

他說，中國公民以高出市場行情20%到30%的價格購入澳洲物業，引發了多米諾骨牌效應，導致其他賣主也覺得他們的房子可以值更多錢，本地買家根本無法與之競爭。

「最近在Toorak的一場拍賣中，成交價超出底價30%，有三名中國籍買家競價，他們全都不會說英文，也不明白拍賣會的程序，只是不停地舉手示意加價。」

上周末期間，《澳洲金融評論報》報道，審查住房承受力的議會委員會正在考慮對外國買家徵收額外的印花稅或手續費。但莫雷爾認為，這麼做對國外買家的交易活動不會有任何影響。「國外買家只會把它當做是買房的成本，不會有所動搖。」

更嚴厲的處罰

相反，他表示，應當執行FIRB的規定，並加強對違規者的處罰。他還呼籲，一旦發現房產中介和律師為外國買家的違規交易提供方便，就取消他們的執業資格。

「我可不是房地產行業的帕爾默（Clive Palmer），」莫雷爾說，「如果你是澳洲居民，而且買得起房子，那我毫不反對，不過，那些違規的人扭曲了市場。」

但也有專家指出，進入澳洲房市的外資對支持澳洲的住房建設起到了關鍵作用。外國投資者在澳洲每購買一套新房，就能讓開發商為澳洲人多蓋四套住房。住房開發協會（Residential Development Council）的主管普勞德（Nick Proud）說：「我們研究了FIRB的數據，算出單是今年，外國買家為澳洲置業者創建了1.5萬到2萬套住房。」

來源: 澳洲日報