（澳洲生活網訊）首次房地產投資者進入這個市場的時間不長，難免會被一些花花綠綠的優惠條件所誘惑，一時衝動、做出一個追悔莫及的錯誤決定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小編就為您列舉一下新手投資房產時應該注意的事項。
1、購買新房或期房
謹記房地產投資的基本原則：購買好的房產，並以其價值或以低於其價值的價格購買。
當看到新房提供的折舊好或是在某些省份為期房提供的印花稅減免時，千萬不能忘了上面的基本原則。
大多數新房是根據開發商的利潤百分比以及由開發商支付的商品服務稅來定價，並且一般會附加到售價中。通常來講，房產的定價過高的房產，要與每年新建的公寓房競爭，會造成資本增長有限。
2、銀行不喜歡的房產
如果你不是手提大量現金一次性付款的購房，勢必要跟銀行打交道。「知己知彼，才能百戰不殆」，所以要能深入了解銀行最不喜歡的房產類型有哪些，才能做到在貸款時暢通無阻。
銀行不喜歡的一些房產包括市中心及周邊區的高層公寓房，有分層所有權或公司共享的房產，小型公寓套房包括單間和學生房、國防部住房和服務式公寓房。
銀行不希望讓他們的資金有風險，所以如果銀行不喜歡為某些房產貸款，通常會有一個很好的理由，或是只借貸給貸款與價值比率較低（僅為70%）的商用房產。
3、到海外或跨省購買房產
許多投資者往往被便宜的入市價格所吸引而犯了一個低級、普遍的錯誤：拿自己所知道的地區的價格與不了解的地方的價格做比較。特別是在海外購房或跨省購買房產中，沒能做到真正地了解這些市場，充分的調查。
特別是有許多澳洲投資者在美國購買房產，被10萬澳元的低標價和每年10％的租金回報率所吸引。但換位思考的話，如此便宜的房產、高的回報率，當地人能輕易的拱手相讓嗎？
海外購房或跨省購買房產不是不可行，關鍵是要對那些地區的房地產銷售做詳盡的調查和了解，並與以往年度、周邊地區、類似地區的數據作比較，找到合適的投資房不是不可能，關鍵是要捨得花上時間和精力。
4、購買非投資級別的優質房
優質的投資房是指那些資本增長、今後轉售等前景良好的房產。它們的基本要素包括地理位置、社區、街區、房間朝向、風水、景觀以及陽光充足等等。
投資者在考慮是否因該出手時，除了價格因素外，還要考慮它的室外區域、平面布局等，考察其資本增長的前景和今後轉售的前景，如果這些方面都不看好，價格再令人心動，也勸你好好衡量一下，也許，多花一點點錢，就能找到「對」的投資房產，而不是選一個便宜貨。
5、期待能找到「完美」的投資
許多投資者儘管有一定的資金卻遲遲沒有入市成功，關鍵原因是因為害怕「負債纍纍」。其實，投資的房產只要是「正確的」，那麼產生的債務也會是「好的」，因為房產本省的升值潛力會帶來投資收益。
其實，沒有百分之百好的投資房產，大多數房產會有各自的優缺點。投資者一定要在購買前做好詳盡的調查，但也不應該在購買投資房時過分的分析、擔憂而痛失投資良機。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More