在澳購置房產，已經成為許多移民、來澳求學的家庭的首選，那麼在澳洲進行房產交易最基本的步驟有哪些呢？儘管有律師幫你打點所有的手續，但是「知己知彼才能百戰不殆」，購置房產要做到心中有數也是非常必要的。一般來說，房產交易必經的六大步驟是：
1、資金準備
2、交換合同
3、房產檢查
4、預成交過程
5、房產成交
6、成交後事項
每個步驟中都可能出現波折，但普遍在一定程度上可以預料得到。
第一步：資金準備
找到夢想的住房後，就需要準備好資金。大多數購房者在看房前先辦理貸款預批，從而能夠了解自己的負擔能力。
首次購房者應了解是否有資格獲得首次購房者補助金計劃的幫助（FHOG scheme）。
第二步：交換合同
買方與賣方商定了價格後，便進入合同交換環節。一般由賣方的房地產經紀人、過戶師或律師準備合同，列出房產的描述、價格、保修、意外事故和其它條款等。
買方律師會在雙方簽字和買方支付定金前仔細審查合同條款並作修改，這就是所謂的「交換合同」。
冷靜期通常為幾個工作日，買家在冷靜期內可以選擇退出協議，只會失去小訂金，不用承擔任何法律責任。
一般主張聘請過戶律師履行上述職責，而非過戶師，因為律師具有法律背景，可判斷房產交易過程中可能出現的任何意料之外的法律問題。
第三步：房產檢查
買方購買房產的責任一般為進行蟲害檢查和驗房等，看結果是否令人滿意。買方律師將負責檢查房產資料。
在紐省，需檢查的房產信息包括房產類別、分區、房產管理計劃和房產歷史等。例如，如果有白蟻問題或房產類別不符合，買家可以選擇重新談判或拒絕購買房產。
第四步：預成交過程
這是費用計算的開始。明智的客戶會先諮詢估計費用的分項列表。除了法律服務費，買方應該了解驗房、房產信息檢查和建築保險費用等。
可能還有與房貸相關的費用，包括貸款保險、抵押貸款發放和註冊費用以及抵押稅。其它雜項費用包括影英水費、公用事業費、道路和學校費用、市政費調整和水費、印花稅和商品及服務稅。
作為客戶應要求定期更新所需費用的信息，如果費用不明，則應了解清楚。
第五步：房產成交
購買房產的過程即將完成，這是令人興奮的步驟。
買方的過戶師或律師（即房產成交代理人）將和貸款方和賣方代表會面，簽署和交換文件和支票。該文件隨後會提交到房產辦公室（Titles Office），登記新房主的資料。
如果在成交時調整稅費、租賃費和現有貸款發放費用有變化，不用驚慌。應該事先請律師估算這類費用。
第六步：成交後事項
請記住，文件工作未完成前，整個房產交易就尚未結束。第六步包括通知有關當事人房主的變更，向房產辦公室提交房產交易文件，這些通常由買方貸款機構來完成，但為了更加妥當，買方應該向貸款機構進行確認。
房產交易涉及大筆資金，有可能出現複雜的情況。但買方可以通過了解整個過程，定期更新信息來盡量減少問題的發生。
This post was last modified on 2014年8月19日 15:40
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
