澳洲金融评论报道，虽然澳洲人口增长迅速以及城市密度的增加使得人们对公寓的需求加大，但仲量联行(JLL)预测，未来两年，公寓的竣工数量可能下降超过三分之一。

《第一季度公寓市场报告》（Q1 Apartment Market Report）作者、JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，本地买家和海外投资者的热情下滑使得部分开发商对于已经获得批准的项目都有些犹豫不决了，导致明年竣工数量将从去年巅峰期的26617套下降到17160套。

但悉尼和墨尔本的本地买家，以及布里斯本买家的复苏都会抑制竣工量大幅下滑，“内城区的热度如今慢慢转移到中环地区，因为这里更容易贷款、达到预售目标，卖家将目光放在了然跃的自住业主买家市场上。”

今年3月，新公寓的批准建设量以外上涨2.6%，准建量会作为一个先行指标，但不一定会转化为新项目，但市场情绪还是比预期的要好。

今年，悉尼新公寓的竣工量可能达到8946套，然后在明年下滑至6469套。但Leigh Warner预计，下行压力只会持续一年左右，然后市场情况就会变得更积极， “逆风会从今年延续到明年，然后从明年下半年到2020年事情会开始好转。2020年市场就会变得更乐观。”

而在墨尔本，公寓的租金和价格仍高于五年均值，去年公寓竣工量为10426套，比任何城市都高，但这并没有对公寓市场造成负面影响。报告显示，墨尔本的各个项目，包括已竣工项目、建设中的项目、那些正在营销的项目以及那些递交了规划并获得许可的项目一共为69700套，比悉尼的43800套和布里斯班的34700套要高。

Warner称，因为一些城区的建造规划，其中很多公寓短期内都不会竣工，这有助于加强墨尔本的公寓市场，将帮助市场价格更加稳定。

来源：秦风

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