在澳洲购买房产，无论是购买现房还是楼花，在进入合同时，买方要交房产价格的10%作为定金。该定金要由合同中所定义的持定金方来保管，通常是房产中介或卖方律师。买方所关心的问题是定金的安全性。

这里讲一下澳洲新南威尔士州的防范机制。其它州也都有相关机制，只是名称不同。

如定金交给了房产中介,  防范机制是澳洲新州公平交易委员会Fair Trading下的房产服务赔偿基金，Property Services Compensation Fund。 当购房者把订金交给该中介时，该定金就是被托管资金 trust money,  必须放在该中介的信托帐户中。这个被托管定金不是该中介的运行资金，和该中介的生意运行无关。如果该中介资金紧张，存在信用帐户中的定金也不能拿出来使用。凡是违规的，都属于不诚实行为。而该基金就是为了防范这些不诚实行为而给消费者造成损失而设立的。针对违规者，最多赔偿额是澳帀$500,000元。

如定金是由卖方律师保管, 防范机制是澳洲新州律师协会下的律师信任基金，Legal Practitioners Fidelity Fund。保管的原则和由中介保管一样。即使该律师行濒临破产，存在信用帐户的中订金也不能拿出来使用。如果律师在没有授权的情况下动用了定金，则是不诚实行为。而该基金就是为了防范这些不诚实行为而给客户造成损失而设立的。针对违规者，最多赔偿额是澳帀$1,000,000元。

总之，在澳洲的法律体制下，由注册房产中介或律师行来保存的定金是有保障机制的。

供稿：澳洲王刚律师

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