（澳洲生活网讯）随着春天的降临，澳洲也迎来了传统上的房市旺季。如果你现在有售房的打算，那么在付诸实际行动前做些功课将大有裨益。售房是一个涉及多个环节的复杂过程，每个环节都影响到销售的最后结果。如果你足够幸运能够找到一个好中介，那么可以让整个过程更加轻松愉快，即使如此，了解售房的基本知识仍然必要，这将有助于你和中介的交流，并能更好地甄选好中介。

系列一：我应该在今年春季售房吗？

了解市场行情

NAB银行最新的住宅物业价格指数预计，全澳房价在从2014年6月开始的12个月内将下跌1.4%。NAB的这份指数在业内的认同度一向很高，因此还是很有些参考价格。这份最新报告最令人惊讶的是，与之前预测的走势完全相反：此前的指数预计同期房价将略涨0.6%。

不过实际的市场要复杂得多。具体到特定物业，要判断现在是否是最佳上市时机，最好的办法是查看周边地区的交易数据。通常来说，房市现在仍然强劲，很多人都有挂牌售房的打算。

另一个好途径就是与熟悉本地市场的房产中介交谈，他们能告诉你有多少买家在寻找拟出售的类似物业，并告诉你如果现在出售大概能卖到什么样的价格。

你做好心理准备了吗

尽管售房从根本上并且首先来说是一个财务决定，但至于是否选择在今年春季出售物业，还要取决于你现在是否有所需要的时间和精力。你可能倾向于自己出售，而不委托中介，但这样会占据你大量的时间，而且还需要对房市有很好的感觉。通常更轻松，而且能带来更好收益的房市就是委托经验丰富，熟悉本地市场的中介为你服务。即使如此，你也需要投入精力和时间。现在你需要问问自己，是否做好准备进行开放看房、议价、营销以及和其他与售房有关的事情了吗？

市场营销费用

春季是很受欢迎的买房时机，很多人都愿意在炎热的夏季之前迁入新家。根据季节布置物业非常重要。你是否拥有一个在春季非常漂亮的花园？大部分物业在春天的形象也是一年中最好的，这也是很多人选择在春季售房的原因。

当物业挂牌后，有一个“新上市”的窗口期。在澳洲，物业推广涉及一笔不菲的费用，包括在地产网站、报纸上登广告，安排专业拍照，准备户外广告牌等。最重要的是，要充分利用好这短暂的窗口期。确保打扫清理物业，以最好的形象展示给潜在买家。同时要最大限度地利用好营销费用。优秀的中介能帮助你制定一个相互支持的营销战略，确保有效分配营销支出。

时间成本

出售物业涉及一个高度复杂的交易，需要准备好相关文件，处理相关的法律事务，需要投入大量的时间和精力，而且精神上也要承受压力。如果你有其他重要的事情，或者预算已经很紧，不妨在决定挂牌之前再给自己多一些准备时间。我们的建议是，向有经验有口碑的中介咨询，再决定现在是否是售房的好时机。

供稿：Open Agent

Open Agent为全澳最大的物业中介比较网站，为物业卖家免费提供中介比较、推荐和协助沟通服务。目前拥有覆盖全澳所有州府城市超过4万名售房中介的数据库，已帮助数万业主通过优秀的物业中介成功出售物业。

了解更多信息或体验免费服务，登录www.openagent.com.au