澳洲人报报道，根据澳洲住房行业协会（HIA）的研究，为了确保住房负担能力不继续恶化，那么在未来30年里始终要保持高水平的房屋建设状态。

这项研究是在澳洲东海岸沿线房市出现了连续5年牛市的背景下进行的，尽管近几个月开始监管限制贷款，但是这种背景下，许多潜在的首次购房者都认为房价固定在高位。研究假定澳洲人口增速和经济增速都以现有的速度增长，未来一旦工资增长增速，那么需要建筑的数量会有所增长。

HIA首席经济学家Tim Reardon 表示，在之后的30年里，澳洲每年要建造超过23万套房屋，房子，也就是与2016年达到的历史最高水平相当才够，“在过去15年，房价的快速增长和住房负担能力危机的主要原因是因为供应不足。”

如果澳洲的工资增长加快，那么在未来30年，澳洲每年需要新建住宅25万套，然而实际数字是，自2000年以来，澳洲年均新建住宅数量仅为17.5万套。HIA估计，2017年全澳新住宅开工量超过21.7万套，而这一数字在今年预计超过19.5万。

报告还发现，只有建造传统的独立屋无法满足住房需求的增加，并称人们已转向公寓和半独立屋居住方式。报告中称，目前有三分之一的澳洲家庭住在公寓，而这一数字在25年前仅为5%。

但Reardon警告道，供应新住房的“过高”成本是与可负担性相对的重要问题。通过改革负扣税和资本利得税，或者对外国投资者征税是无法解决的，“这些措施增加了住房的征税，并进一步提高了新住房供应的成本。三个政府（地方、州和联邦）都需要采取有意义的行动才能确保能够提供可负担的住房。”

来源：郭嵩阳

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