澳新网报道,股票分析师警告称，在不远的将来，利润已经受挫的百货公司Myer很可能面临致命的“双面夹击”，其中包括来自自己的房东的“攻击”。

地产管理公司Vertium Asset Management的Daniel Mueller认为，Myer的处境以及与澳洲Westfield持有者Scentre Group之间的潜在竞争，与美国零售商Sears与地产公司Seritage Growth Properties之间的合作关系相似。

Mueller 称：“和Myer相似，Sears近年来也一直苦苦挣扎。过去四年Sears股价跌了92%，从2012年开始它们就没有盈利。Sears越无法盈利，Seritage就越倾向将主力租户换成其他愿意支付更高租金的零售商。”

一直以来，Myer是悉尼CBD Westfield的主力租户，尤其是在市中心。2013年5月，Scentre买下位于悉尼市中心的Westfield购物中心，并优惠的长期租约租给Myer，租期20年，并附有6年续租期权。

但Myer利润下滑给Scentre带来了难题，过去几个月，大股东Solomon Lew正在鼓动董事会重组，首席执行长Richard Umber也因销售下滑辞职。Mueller 表示： “Myer作为主力租户享受着优惠租金，零售表现却欠佳，这不是Scentre想看到的。如果Scentre能重新安排Myer占用的空间，尤其是在悉尼Westfield，那么其物业估值将大幅提高。”

据Mueller计算，Myer 位于市中心Westfield门店年销售额约为7.29亿元，如果能将它占用的46,754平方米空间改租给其他零售商，可带来10.4亿元销售额。

目前Myer租金占销售额的的7%，而其他专业零售商愿意拿出销售额的18%的支付租金，即Scentre从Myer店面收到的租金会从5100万元上涨到1.87亿元。鉴于Scentre在悉尼CBD的最新资本化率是4.12%，租金增加1.36亿元意味着Scentre估值可上涨33亿元。

除此之外，亚马逊的威胁也日益增长。自去年12月进入澳洲以来，亚马逊上架的产品数量翻了一番，本周还推出了FBA服务。根据摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据，亚马逊的售价明显低于澳洲的主要零售商，体育用品、电子产品和服饰的平均差价分别为16%、11%和17%。

而随着Market Street与另一大竞争对手David Jones的扩展业务，这对Myer的销售来说也不是好消息。

来源:孔方

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