澳洲金融评论报道，根据抵押贷款机构的数据，一些公寓楼花在最终结算前正被重新估值，发现房产价值比购买价格低了15％，另一方面，因为贷款机构不愿意贷款给50平方米以下的公寓，开发商也不愿降价出售，而如今买房也在降级，导致卖家不得不推出各种奖励措施刺激需求。

比如，有售房顾问提供了1万元的佣金奖励、也有建筑商免费增设豪华家具、澳大利亚国民银行（NAB）推出了Choice Home Loan Package提供5万个澳航（Qantas）积分、墨尔本还有地产商提供免费百叶窗、12个月租金保障等活动。

房地产专家认为，在一些州府城市，特别是布里斯本和墨尔本，公寓卖主面临着需求下降和供应过剩的问题。全球投资和物业顾问仲量联行（JLL）表示，墨尔本的房地产市场面临着“艰难的情况，有很多不利因素会导致房价下降5%”。据JLL分析，墨尔本开发商去年完成了约10,600套公寓，还有76,400套公寓正在建设中。

房地产研究机构SQM Research也表示，2018年，大布里斯本地区（Greater Brisbane）地产市场的新房和公寓都将供过于求，未来房价将相应下跌。

The Property Education Company首席执行官Louise Lucas说，如果投资者被推荐用自主管理退休金购买公寓，一定要仔细考虑资本收益前景以及可能的成本，“如果理财规划师、会计师或抵押贷款经纪人推荐你购买公寓，那么你要问的最重要问题，就是他们可以拿到多少佣金，这个数字或许会让你很惊讶。”

来源：郭嵩阳

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