最近很多打电话来咨询Granny Flat的客户都很关心房子与后面院墙之间的距离能留多少的问题。原因很简单，主要都是想把新建的祖母房出租，但又不想自己家主房的后院使用空间缩小太多。我们的回答都是3米，因为NSW的规定就是Set back要留3米，而私人审批的就是按照新南威尔士州的要求来做批准的。这时候客户就会反问，“走Council审批的话不是后面留1米就可以吗？”

事实情况是，我们向Council提交的图纸可以是留1米的距离在Granny Flat后墙和后面院墙之间，但是Council不一定会批下来。Council都有自己的一个公式，主要是您家的房子会不会影响到邻居家的采光，Council不批准的话会告诉我们限高是多少，或者要留出的距离是多大。没有特殊情况我们的Granny Flat都会做瓦顶的，但由于限高的原因我们只能调整房顶的高度，或者把倾斜的瓦顶改成平面的Colorbond顶。有的时候Council会批给我们1.5米或2米，那么我们就简单地把设计图稍作调整就好了。

因此，我们通常还是会建议客户留出3米的距离，走私人审批的程序，时间上比Council的审批会快一些，要递交的材料也少一些，主要是Granny Flat的后面留3米就相当于一个小后院，租客可以利用后院晾衣服，屋主就不必留过多的空间给租客，Fence可以往后推一推留出更大的前院。

我们会根据每一家每一户的不同情况为您定制专属方案。从亲自到您的物业考察实地情况、做设计、申请审批，再到施工的全过程，最后拿到一系列的认证集入住许可，鼎盛建筑愿意竭诚为您提供帮助。

供稿：鼎盛建筑 Perfection Building Group

图片：网络

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