（澳洲生活网）通常情况下，当我们有了小宝宝以后，都想要住上更大的别墅，提供给家人更大的生活空间，好像这样才能保证生活的品质，而不至于导致生活空间的拥挤和不便。

可现实往往事与愿违，我们能够支付得起的第一个房产类型往往是单元房或者公寓。但如果此时，恰好我们也计画著想要一个新生宝宝，我们是该现在就买单元房或者公寓呢，还是应该等宝宝长大一点以后，等经济实力达到可以购买别墅以后再买房呢？

其实任何人都不能给你一个保证的答覆，预言你在有了孩子并且孩子长大以后一定会买别墅，或者你的孩子一定需要室内的空间到处奔跑玩耍。这一切关乎每个家庭的经济承受能力和对生活方式的选择。也就是说，没有一个统一的硬性的答案适合所有家庭的情况，每个家庭都会有更适合自己的选择，因家庭而异。所以在买房问题上，不能跟风选择，避免徒添烦恼和损失。

我们先从家庭的支付能力以及对生活方式选择的角度来探讨一下单元房或者公寓类型的住房。

一．购买单元房或者公寓

相较于购买别墅的成本要低，而且地理位置往往会比较靠近便利的生活基础设施，比如公共交通系统、公园、幼托中心、学校，离各大公司雇佣地点也会更近。这样一来，花费在上下班途中的时间会减少，可以腾出更多的时间来陪我们所爱的人。

但有些朋友会担心了，如果购买了公寓，未来有了孩子，它的室内空间会不会成为问题呢？会不会没有足够的空间供孩子活动？其实我想说，这个问题真的不绝对，实际上很多别墅内的空间并没有比单元房或者公寓大多少，而且孩子们有很多室外的地方可以去奔跑玩耍，为什么一定要局限在室内的空间呢？

况且，现在单元房或者公寓的开发商早已注意到了来自家庭的越来越多的需求，他们针对买房自住的家庭，相应开发了室内空间更大的房型。所以说如果你只能买得起公寓，并且预算可以支付一套三间卧室的公寓，或者再外加一个小储物间，这会是一个很棒的购买选择。

如果你的预算有限，公寓的位置也不一定非要选在市中心，在市中心周边也有人口密集度较高的主要区域，同样近临生活基础设施。开发商们已经把这些地区作为未来规划的重点，因为现在越来越多的人喜欢住单元房或者公寓，这已经成为未来的发展趋势，其实现在国外已经是这样了。

如果说到这里，你还是觉得住单元房或者公寓对你的家庭来说不是一个最终理想的生活方式，那么看来最好的选择就是考虑购买一处你可以支付得起的别墅了。

二．购买别墅

有很多人有这样的想法：现在购入一套公寓，几年后把公寓卖掉，用挣得的钱买别墅。但现实是什么呢？就算卖掉的公寓这几年增值了很多，看似赚了不少钱，但是房屋买卖的成本很有可能抵消掉这部分增值，说白了实质上有点血本无归的意思。

还有很多人对买别墅持观望态度，想等未来有了经济实力再考虑买别墅不迟。但现实又是怎样呢？

房价一直在涨，随著你的孩子年龄的增长，你承担的财务负担越来越重，净收入也随之越来越低，好像更难有额外足够多的钱计画在未来几年买别墅。除非你是一个储蓄能手挣钱能手，或者让孩子晚几年长大……貌似越说越不现实。

抛去不切实际，让我们冷静下来看，投资房产是一个长期的话题，因为它需要投入巨大的成本，并不是投机行为或者短期见效的投资方式。如果你现在购入了一套公寓并且想在10年后用它来换购一套别墅，什么情况下换购比较合适呢？当你认为这套公寓的增值部分足以覆盖房屋买卖的成本，并且你的孩子确实成长到了一个需要更多个人隐私和空间的年纪时，你可以考虑卖掉公寓换购别墅。

小结

其实归根结底，不管你做出怎样的选择，在做任何决定之前都要考虑清楚，理智客观分析自己家庭的财务状况，合理分析家庭的需求，谨慎的做出家庭未来的规划，切莫仓促做了决定下一秒又后悔，这样只会得不偿失。

编译：Wincy

原文：https://www.domain.com.au/news/what-should-come-first-the-house-or-the-kids-20170402-gv52wg/