（澳洲生活网讯）某些公共设施或基础设施能为该地区增添魅力，成为更理想的住处，这是毫无疑问的。但不是所有设施都能为当地房屋增加购买量，以及提升物业价值。

事实上，有些设施还可能让房价下跌。realestate.com.au网站上刊登了一篇文章，讨论公共设施对房价的影响，首先提到了最受买家欢迎的公共设施种类。

高度吸引买家的基础设施

一个地区的人口统计数量，是决定哪些设施重要的关键因素，不过仍需要逐一讨论每个设施和房价增长的关系。

1.交通链

买家绝对不能低估交通的重要性，便捷的交通系统能带你到达你需要去的地方。

房地产数据公司DSRdata创办人Jeremy Sheppard说，“我们通常一周有5天要通勤工作，而一周购物不过1～2次而已。因此可以这么说，邻近工作地点或上班通勤的运输工具，就成为买房考量的一个重要因素。”

2.优质学校

对有学龄孩童的家庭来说，“邻近好的学校”当然会优先考量。Sheppard强调，无论孩子是自己上学或由家长接送，上学也是每周5天的活动，所以选择优质学校附近买房也很重要。

3.购物中心、超市、咖啡馆

对许多买家和租客而言，住家附近有一间不错的咖啡馆是很必要的。如果房屋邻近购物中心、超市和咖啡馆，那就更具吸引力了。

很多人每周会选一天出门，采买大量杂货。不过，有时也会临时买些额外的或忘了购买的东西，这时候，邻近超市就很必要。

咖啡馆则是一个地区的文化、中产阶级化和就业情况的标志，它的存在反映了当地的经济状况和社交活动。

4.邻近海边

邻近水域的房地产非常受澳洲人欢迎，尤其是海滩。附有休闲娱乐设施的湖或河流地区，也能吸引买家目光。

水域面积越大，买家的需求率越高。不过，小型溪流或大型自然生态保护区的池塘也是热门地区，因为它有发展成休闲区的潜力，而且景色优美。

被低估的设施

有些公共设施不被人们重视，但却对房价有影响力。

1.日常设施

虽然不是每个人都会使用公共游泳池，或到自然保护区参观，但是大多数的人认为，把时间花在这些地区非常值得的。

多数人会选择冲浪、购物、骑自行车、参加派对等作为休闲娱乐，一个人的喜好会成为他选择购房地区的依据。

2.托儿中心

年轻家庭也许不是人口比例中数量最多的，但是他们确实带动了房屋的需求。因此，住房附近有托儿中心是很重要的。

Cate Bakos房仲公司创办人Cate Bakos建议，“如果买家想买家庭住房，那么你需要了解房产的周边地区是否有托儿中心、教育机构和与家庭相关的设施。”

3.酒吧和美食

不管你是不是美食主义者，你必须知道，喜爱美食的人无论走到哪，都会愿意把钱花在美味上。Bakos提到，一些注重人生享受的年轻专业人士，很乐于在热闹或高档的地区消费。有些房东的房产邻近高档餐厅，他们还藉此提高租金。

4.维护良好的火车站

只有火车站是不够的，还必须有良好的维护和服务。如果火车站附近没有停车场、火车班次少、无法直达目的地而需转乘，或给人不安全感等等，这些因素都会影响通勤者对这个地区的喜好程度，不论通勤者是自住房主或是租客。

5.医院

虽然人们不会经常去医院报到，但住家附近有医院的话，还是会觉得安心一些。通常医院附近就是租客的聚集地，也是当地经济的主要活跃区，以投资的角度来看，这是医院带来的最大好处。

6.林荫街道

林荫街道总是充满美感，无论是澳洲或海外买家，他们都十分喜爱有树荫的街道。美丽、长青的林荫街景，绝对能增加当地房屋的需求量。当然，房屋本身与林荫街道和谐一致也是很重要的。

房屋附近若有林荫大道，可替房价再增值。（图来源：realestate）

此外，“房产周围环境的绿化”是买家心目中最大的需求之一。为了配合买家需求，尽管开发商和建筑师试图以变通方法—在屋顶建造空中花园、在阳台摆设直立式花圃等，以增加房产的绿化。但是这些都比不上住房附近就有一个大公园。

公园绿地除了能确保该房地产资金收益稳定增长外，还能促进健康的社区环境，提高整个地区的吸引力。

当我们观察世界各地著名的房地产地点时，我们会发现，像伦敦海德公园一号（One Hyde Park）和纽约中央公园西区的Prasada、Beresford，这些地区的房产多能让住户俯瞰公园景致。

7.停车场（车位）

停车场对密度高的住宅区极为重要，而邻近交通枢纽（火车站）或商场附近地区更是不可或缺。

8.运动俱乐部和退伍军人俱乐部（RSL）

打槌球运动和退伍军人俱乐部可以提供年长者从事更多的休闲娱乐活动。不过，有些俱乐部扩建太大，可能会导致噪音和周边交通的壅塞。

被高估的设施

1.机场

总会有人想住在机场附近，因为他们在机场工作。机场也能透过来来往往的业务创造大量经济活动。

不过，Sheppard认为，飞机带来的巨大噪音会使机场附近的房屋掉价，人们常常忽略这一点，而过度抬高机场的重要性。

2.邮局

多数澳洲人很少到邮局办理事务，除非买房自住10年以上，才需考虑附近是否要有邮局吧！

Sheppard说，“澳洲邮局努力的想扩展业务来增加收入。但是，买家可以想一想，自己的住家附近是否真的需要一个步行距离即可到达的邮局。”

(本文仅代表作者观点)

编译：乔伊