（澳洲生活网讯）最新公布的资料显示，悉尼和墨尔本的房价仍然保持弹性。截止9月30日为止，房价3个月分别上涨了3.5%和5%。

按年度基准，到9月底为止，悉尼房价上涨10.2%，势头强劲。墨尔本涨了9%，布里斯本上涨3%。此外，资料显示，租金回报率也在持续上涨，努力赶上房产价值的飙升。

调研机构SQM Research上周五发布资料显示，9月所有首府城市空置率都在下降，大城市出现租金跳涨。

悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧到1.7%与1.9%，今年以来，两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%。

SQM的路易士?克里斯托夫（Louis Christopher）说，悉尼仍然是“房东市场”，这里人口日益增长，创造出了新需求。

此前，因为澳洲各大本土银行停贷，部分外国楼花买家曾毁约并撤出房市。但近来情况有所变化，资深开发商、澳洲首富Harry Triguboff表示，海外买家正逐渐回到澳洲房市。

据《澳洲人报》报导，Triguboff是悉尼最大公寓资产持有者与开发商，对房市的风向可谓是了若指掌。

此前，因为澳洲各大银行收紧了针对海外买家的贷款，房产税也有所上升，海外买家的热情受到了打击。

Meriton经营的悉尼公寓房产中，一度有30%的合同遭到撤销，10%的定金遭到没收。Triguboff说：“这很突然，以前从没发生过这种情况。”

Triguboff旗下的Meriton集团今年年初时曾一度调低房产价格。但是近来，一批新的投资者进入市场，被大量毁约的公寓房市又有了新转机。

10月小长假通常是房市最繁忙的时候之一。在长假之前，Meriton就已经发现，海外买家们正逐渐重回澳洲房市。合同撤销的情况有所缓解，买家们也在更新换代。

Triguboff说：“我们一周内能卖出35到40套单元房，交易过程都十分迅速，我们也适当调高了一些街区的房价。今年年初时，它们的价格曾被降低。”

根据最近房价、租金、空置率资料，无疑悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。

供稿：澳纽地产