（澳洲生活网讯）

《澳洲金融评论报（AFR）》9月8日报导，世界最适宜居住的城市—墨尔本，因其拥有的美誉，吸引大量人口涌入内城区的高楼层公寓。相对而言，商业开发用地却被挤压。

目前正在兴建的住宅项目有2万个，其中有一半以上是在墨尔本的CBD。依照市府公布的开发活动监管报告，还有3.1万个已批准的住宅项目，和2.5万个项目正在申请开发审批。

图表：墨尔本市中心历年来完成的住宅数量（（来源：City of Melbourne））

从2002年到2015年，墨尔本的就业增长了40%，预计未来20年，CBD的就业增长将达60%，需要250万平方米空间的办公大楼。

10年前住宅开发和商业开发的比例基本相当，5年前墨尔本在公寓建设热潮下，住宅面积的增长速度是商业面积的2.5倍。目前的住宅开发案项目是商业开发项目的5倍。

临界点

这些数字令墨尔本市长Robert Doyle极为担心，他告诉《金融评论报》的记者，公寓项目和商业项目的比例差距越来越大，目前正在临界点，政府不能再等5年了，否则很难弥补这个差距。

类似的差距也在悉尼出现，当地政府也发布了策略草案，将彻底颠覆长期以来奖励居住人口的政策。悉尼的策略是限制公寓的开发，鼓励写办公大楼或酒店等开发项目。

Doyle市长并不喜欢这种直接干预市场的方式，但是他承认，如果情况继续恶化，也没有其他的办法可行。他说，“我们正处于一个临界点上，如果市场没有启动自我修正模式，那政府就必须干预。”

更多的策略

州政府已经提出针对CBD开发项目的新规定，优先通过能提供公众利益的开发案，如托儿中心、公共空间或办公大楼。

市长指出，这些规定可能会促使开发商转而投资商业建筑，包括零售、商业和居住空间组成的地标性建筑。

最新的城市数据显示，有64.5万平方米的新办公大楼被批准，但一半以上的办公大楼不在CBD范围内。

相对而言，酒店项目的发展较就比较快速，大部分是纳入综合使用项目，目前有1080间客房在兴建，5030间已批准，还有3470间正在申请中。

编译：蔚华