（澳洲生活网讯）据news.com.au 新闻网9月8日的报导，由于租金下滑，那些买不起房子的租客有福了。

当新住房供应加速上升时，租金将会持续下探，而这次下降速度是CoreLogic开始收集市场数据的21年以来，最快的一次。

上周三，CoreLogic最新报告，8月州府城市的平均周租金下跌0.3%。达尔文租金跌幅最大，下跌14.1%，柏斯下跌9.4%，布里斯班和阿德莱得分别下跌1.1%和0.3%。而霍巴特的租金却上升6.8%，是唯一资本利得涨幅超过2%的城市。墨尔本租金上扬2.4%，悉尼保持不变。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，现在的租金比去年5月的高峰水平低了1.4%，这种情况会持续一段时间。租金疲软的原因很多，主要是高水平的住房投资和住宅建设数量，以及缓慢的人口增长。

当出租率下降，而房价持续走高时，毛租金收益就会维持在低水平。

根据SQM Research 发布的最新数据来看，全国空置率攀升了2.5%，与去年同比增长1%。

柏斯的空置率最高，达到5%，相比之下，坎培拉、霍巴特和达尔文的空置率却是下降的。而墨尔本的空置率是2.1%，悉尼是1.8%。

根据finder.com.au网站的分析，因为租金放缓加上工资上涨，现在租房更加划算。Finder 的理财专员Bessie Hassan表示，截至今年5月，全职平均工资是78,832元，在过去一年上涨2.1%，也就是周薪涨了32元，而州府城市的年租金则下跌152元。

Hassan还说，目前澳洲有31%的人口是租房户，租金下降对数百万的澳洲人有很大的帮助。由于新的住房供应持续增加，短期内租金不会上涨。房东会意识到为了保证租户继续承租，不能轻易提高租金。租户可能无法得到更多的租金优惠，但房东会愿意签下长期租约，或者更愿意更新出租房里的家具和设备。

编译：青宇