（澳洲生活网讯）8月2日，澳联储降息0.25%，麦格理的分析师吉曼（Victor German）估计，降息后澳新银行的税后利润1.65亿美元，联邦银行262亿美元，澳大利亚国民银行2.26亿美元，而西太平洋会获得264亿美元，合并利润达9.17亿美元。但给房贷客户的降息大约只相当于储备银行的一半。另外，为减少对银行利润率的影响，联邦银行，西太平洋银行，澳新银行和澳大利亚国民银行的抵押贷款利率降低0.1%至0.14%。

据费尔法克斯的Clancy Yeates报导，虽然银行也提高了一些定期存款利率，随著时间的推移，这将提升其融资成本，但低幅降息预期仍会令每年利润增加2-3%。

但是，从长远来看，利率创新低会对银行带来负面影响，市场上对周二的降息反应是抛售银行股。

银行的利率决定正面临越来越多的政治压力，总理谭宝（Malcolm Turnbull）在8月3日要求贷款机构解释，为什么借款人没有得到央行0.25%的降息。

自住房抵押贷款利率应以“3”开头

据《悉尼晨峰报》的评论员帕斯科（Michael Pascoe）报导，大多数选择浮动利率的自住房抵押贷款人，如果他们没有从过去的2次现金利率下降中也得到整整0.5%的降息，那是因为他们懒得与大银行进行谈判。

在网络上很容易查出四大银行与最便宜的房贷选择差得很远。例如，在Finder.com.au，最优惠的自住房抵押贷款标准浮动利率是Ubank的3.74%。而四大银行类似产品——忽略蜜月期优惠利率，最便宜的是NAB的4.2%。

银行最不愿意透露的秘密就是人们提出要求时，他们通常给多少折扣。摩根士丹利研究报告中对澳大利亚银行的注释，引述悉尼财务分析机构Digital Finance Analytics的话说，对于自住业主平均按揭利率折扣已增至80个百分点。摩根士丹利分析师报告中透露，对于特别大额的贷款客户，自住业主贷款折扣高出140个百分点。

同样，长期存款利率，如抵押贷款利率，假如金额足够大的话也是可以谈判的——比如，$ 500,000。

经济已对降息免疫

前所未有的低利率一直未能刺激商业投资。周二的官方降息唯一能达到的目的就是让人们能供更大额的抵押贷款和在拍卖会上竞标更多。现金利率在57个月内被削减或维持不变之后，消费者已对货币政策免疫。没有任何一家企业在等待现金利率从1.75%降至1.5%，再雇用额外的工人或购买新机器。此次降息对刺激通胀不起作用。

现实情况是，澳大利亚式一个处于低通胀世界的低通胀国家。储备银行的货币政策栱竿作用已到了极限。澳洲联储银行已给出足够的警告说，解决目前低于平均水平的经济增长前景和低通胀，只有政府采用结构性政策才能实现。遗憾的是，政府还没有采纳他的意见的迹象。

作者：John