（澳洲生活网讯）news.com.au网站7月7日报导，公寓项目不断的建设，造成房产市场供过于求，对开发商来，这可能是个坏消息；但是，如果你正想买一套公寓的话，那么对你来说现在正是好消息。

越来越多专家警告，澳洲可能会经历百年难遇的公寓市场崩盘。

AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver博士表示，如果利率上升或者国家陷入经济衰退，那么到2017年澳洲房市将开始负成长。高达

10%的房屋和20％的公寓单位可能会下跌，他说：“我的看法是，我们正走向房价周期性下降的趋势，而公寓市场显然更加脆弱．．．．．．我常常陷入烦恼，因为每当我说观望一下再买房时，房价都保持上涨。但我肯定不会抢进悉尼和墨尔本市场，我对购买公寓是极其谨慎的。”

CoreLogic的资料显示，第二季度悉尼公寓价格继续增长，涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%，布里斯本和黄金海岸的价格仅上升0.7%。而阿德莱德和柏斯的公寓价格，在6月分别下跌了4.1%和5.5%。

根据传统的测量指标——人口增长与竣工量的比率，以及供需关系来看，公寓市场的荣景很有可能在即将结束。

不过，国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，人们不确定公寓价格是否会崩溃，然而，它（公寓市场）显然面临著供过于求的状况，但愿它不会以悲剧收场。

瑞银预计，在2015大幅增加19.2万套之后，未来一年左右还将有20万套住房竣工，已破历史纪录，与去年同比增长11%。其中超过一半是公寓：悉尼有4.3万套、墨尔本4.3万套和布里斯本2.1万套的公寓。

与此同时，住宅建筑开工量预计将增长至21.7万套。

瑞银经济学家Scott Haslem说：“在价格方面，我们预计2016年房价与去年同比增长到5%左右。尽管因竣工量达到空前水准，局部地区出现供应过剩（主要是公寓），有可能导致房价下跌，但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”

瑞银称，即使不受失业率或者央行升息的刺激，未来前景恶化的风险也在加剧。

BIS Shrapnel咨询公司表示，除了新州以外，其他每个州现在都处于供应过剩的状态，据估计，在2016-17财年，墨尔本将有2.19万套过剩住宅，西澳和昆士兰则分别有9000套和6400套。

国民银行的Alan Oster认为，未来12个月将有很大的变化，预计从2017年7月到2018年6月会有一个巨大的数量进入市场。

BIS Shrapnel咨询公司建筑预测部副主任Kim Hawtrey表示，

2016年将是公寓价格的停滞期，2017年以后房价可能会下跌，预计州府城市的公寓价格很少会超过今年的价格。

Roger Montgomery投资管理公司的创始人估计，过剩的住房数量约有20万。依照家庭形成的速度，约需经过18个月后，新的住宅建设才会完全停止。这些过多的公寓需要较长的时间才能被吸收。

澳洲的情况比2007年美国住宅供应过剩更严重，当时美国花了

12个月消化这些公寓，5年后美国房价才开始回升。

编译：蔚华