（澳洲生活网讯）随著内城区房价的高涨，有些首次购房者正在另寻投资地点，希望在房价实惠的地区买房，买下之后再租出去。

依2016年4月CoreLogic RP Data数据来看，我们发现了“买租比”排名前十大的高利润地区。

“买租比”是指中间房价与中间周租金成本的比值。对投资人而言，尤其投资出租房的，当租金收益大过所需偿还的房贷，即买租比越低，投资利润越高。

在房价远高于租房成本的情况下，则买租比越高，对租房者越有利。

租房客的市场

全国买租比(即，各州府城市的平均数据)目前是23.7，偏高。

图表：2009~2016全国买租比

这意味著，在这些地区，房价上扬因而收益减少，整个市场对租房者较有利。因此投资房产的长期获利能力在租金收益上是降低的，而非资本增长。

去年11月买租比高达24.1，目前全国比率开始下降。在2009年1月及2016年4月之间，全国平均买租比是21.5。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州目前投资房产的价格远远高于租金收益，也就是买租比很高，收益很少的一州。

她说，“过去四年来，新州的买租比也快速增高了。但是，如果你是在2012年买房的，你应该绩效很好才对。当时的新州的买租比是很低的，排在维州、西澳、南澳的后面。现在新州买租比最高，北领地及塔斯马尼亚排在最后。

图：各州买租比数据

澳洲获利最好的地区

在获利最好的地区，很多自住房主购买的房产，中间价格都是低于50万元。根据澳大利亚统计局，这些地区很多是在北领地，此地的居民，租房客接近50%。

Conisbee说，“获利最佳的州仍是北领地夺冠。北领地的另一亮点是，它不只在投资房产上获利可观，这里同时也是全澳洲租房比例最高的区域。”

在澳洲，大多数获利最佳的地区都是偏远地区。比如北领地获利最佳的Katherine East，中间房价13.195万元，中间租金每周500元。

图表：澳洲买租比最低，获利最高的10个地区

Conisbee表示，“有些城镇，比如西澳的Morawa和Pingelly，昆士兰的Tara，南澳的Coober Pdey，都是属于中间房价低于10万元以下，但拥有可观的租金收益。”

度假胜地比如维州的Venus Bay、新州的Killcare、Black Head及Killcare Heights，也都在获利能力上表现良好，虽然其中很多都只出租一个季节，而非全年。

澳洲获利最低的地区

 图表：澳洲买租比最高，获利最低的10个地区

有些地区出租比自住来得实惠，特别是在房价较高的地区，这对租房客而言是好消息。

Coinsbee说，“投资房产获利最低与最高的地区之间，房价差异非常大。这样的地区房价都超过170万，如果你想获得高收益，那么高房价地区一般不是最好的选择。它们都是人们喜欢的居住地区，但却不见得适合投资。”

悉尼在榜单上赫赫有名，在前十大低获利地区里，有6个在悉尼，而一半集中在悉尼东部。其中，Potts Point是澳洲投资房产获利最低的：中间房价577.5万，平均周租金685元。其他邻近地区则有Point Piper及Darling Point。

墨尔本东部的Balwyn及Deepdene也跻身前十大排名之中。在南澳，阿德莱得的College Park是最贵地区之一，排名第八。

所以，在未来十二个月内，如果你计画购置房产当作投资用途，最好考虑偏远地区提供的报酬率。

她建议，投资时要多动脑。不一定要选择那些最漂亮的或你自己较喜欢居住的地区。可以考虑拥有某一特定产业的偏远地区，比如农业、矿业或观光地区。

文章来源：realestate

图表数据来源：CoreLogic RP Data

编译：云舒 蔚华