（澳洲生活网讯）

一. 如何准备出售别墅

由于悉尼市场长期供不应求，上一个周末的拍卖，有无数的投标人焦虑的等待著。专家说现在是把自己房产卖出的绝佳时机。

但对于卖家而言，如何提高自己房产的价格是最关键的，这里提供6个能让房产热销的方法。

图：网路图片

汰旧换新

O’Meara Jones的设计师Andrea Jones给卖家建议，如果你希望买家走进你的房子，就有回家的感觉，那么就得把房子打理好。

杂乱的环境会使人感觉房子很脏，所以把你几年来使用的瓶瓶罐罐收拾好，还有把散乱的旧装饰品丢掉，然后你可以巧妙的换上一个色彩丰富的花瓶，立刻会有焕然一新的感觉。或是在角落放几个书架、几本书，会让人眼睛一亮，感受到屋主的气质。

彻底清扫

让你的房子一尘不染很重要，这表示你的厨房、炉灶、浴室的瓷砖、地板、门窗等都得清扫的干干净净，这样一定会给买家一个舒服清爽的好印象。

如果你还有时间，那么记得抚平墙壁的刮痕；把柜子和抽屉拿出来擦一擦，晒晒太阳，(不少买家会拉出抽屉来看看)，尽量让这些细节看起来清新些。

是否需要翻新？

如果你的房子很整洁，你最好花点钱重新油漆一下。如果房子很旧了，可能要考虑翻新了。那么哪些部分值得你投入金钱去修缮呢？答案是厨房和浴室，这是能让房子价值提高的重要空间。

修复小细节

可以选择中性油漆，上一点光会使房子显的更明亮、更柔和。在色彩运用上，可以多加尝试，例如，白色的墙壁搭配深色的家具，再搭配一个彩色的可爱地毯或垫子。也可以找个水电工换个水龙头，或将房间铺个新地毯等。

集中布置主卧室

你的生活空间和休息的卧室，尤其是主卧室非常重要。其他的空间不那么完美，倒还好。如果你还有预算，那么买一套新床单铺上去，会更受买家青睐。不过，你得注意，买家如果要坐在床上，他们得穿的得体一些，免的弄脏新床单了。

聘请造型师

室内设计的专家可以帮你的房子设计出不同的风貌，让房子有一种新鲜感，如果设计的好，会产生很好的效果，提高房子的价格。当然，你得有这笔预算才行。

图：网络

二．如何准备出售公寓

公寓往往比房子的空间更小，所以让买家一眼就看到最好的一面，非常重要。

公寓的房间少，储存杂务的空间更少，所以你要尽量让空间变大。把你厨柜里的东西拿出一些来，不要塞的满满的。通常买家都会打开厨柜，看看储存空间大不大。

彻底清洁

公寓通常会有更多开放空间，如果从厨房、用餐区和休息室的窗户望出去，一个波光粼粼的水池会让人有舒畅感。反之，一个看起来脏兮兮的水池，就会给买家负面的观感。厨房的水槽也很重要，一定得光亮整洁。

此外，宠物或是吸烟的臭味，也会破坏厨房和餐厅的气氛，这些看起来是小事，给买家的负面影响却很大。

减少个人物品

如果你的公寓到处都是家庭的照片，或者冰箱上贴满了字条，你会发现买家经常会停下来看一看内容。在这个过程中，他们不会有“这就是我的家”的感觉，他们很可能因而忽视这间公寓拥有的优点。

检查公共区域

买家进入公寓大楼，第一眼看到的是大厅，因此，你可以检查大厅的门，并确保大厅摆设整齐。第一印象通常是最重要的，好的印象能使买家有意愿继续参观你的住处。

创造温馨的环境

播放一些轻柔的音乐，点一支蜡烛，一束新鲜花卉，都会让买家有温暖和舒适的感觉。

整洁的阳台

把阳台上摆放的杂物清理掉，包括自行车或是任何垃圾；整理枯死的盆栽，换上生气蓬勃的植物，让阳台看起来更有活力。

本文来源：domain

编译：蔚华