（澳洲生活网讯）由于海外买家减少买房活动以及便宜的融资，鼓励了当地家庭进行房产的升级，因此许多房地产仲介在冬末拍卖的房产数量迅速飙升。

寒冷的星期六，有些地区的拍卖现场人气下降，但在墨尔本南部却是热气腾腾的，许多开放看房的现场，挤满了要看房的买家。

Hodges Beaumaris 执行长Michael Cooney表示，从五月开始估价单就急遽增加，透露了上市房产数量将大幅上扬。他说，“估价单每周增加，今天的开放看房数量更超出我们预期的二至三倍。”这是他所见过，在连续假期间最忙的拍卖日了。

前两季以来，房源最大量出现在十、十一月，但最佳售价则在八、九月。那些想先卖房的都从八、九月开始，而银行也坚持有许多人得先卖房。

Hocking Stuart Sandringham的Jenny Dwyer也说，看房的情况十分热络，很多自住房主积极调查自己现有房产的价格。

今年与2015年房市之间的主要差异是，当地家庭购买的房价从150万到600万都有，在拍卖竞赛中打败了海外买家。

买家律师公司(Buyer Advocates’ Mal)的James则表示，多数当地买家在去年拍卖会上被打败，不过今年他们又都回来参与拍卖。

他说，拍卖结果显示，在Balwyn及Boroondara市议会区的部分土地价值下滑。这些原本是备受中国人青睐的地区，现在由当地买家把整个市场带动起来了。

中国买家在此时此刻是备受打击的，他们不再能左右市场。现在影响市场的因素很多，但最主要的是人们对买房非常积极。这个区域的土地价值微幅下跌，大多操控在海外移民的手中。Boroondara的房价也从持平转强。

James先生说，高价区之间明显出现差异化，相较于其他邻近城市周边区域，Brighton的土地价值大幅成长。房价升级，想换小房的人在却步，仰赖为数可观的卖家稳住市场。

Jellis Craig 的Steven Abbott表示，2016年战局升级。他的公司稳定成长，在Kew、Canterbury及条件相仿的城郊缔造了400～600万的销售量。然而，其中只有四分之一的拍卖房产成交，透露了买家其实并不准备额外多付。

Abbott先生说，“卖家必须根据2016年的市场交易调整他们的期待值。”“如果他们调整了，他们便能卖得好，有些甚至可以获致非常好的结果。”

RT Edgar的Mark Wridgway则说，东内城的销售量很稳定。十分之九都是买家添价符合卖家的水准。较少卖家愿意降价配合买家。

市场在周六停止，有些买家及卖家趁著连续假期参加英女皇寿辰了。

Domain地产网从183个拍卖报告中，得出了低于正常的66%的清空率，另外有72个拍卖仲介没有回报。

墨尔本北部地区领先，在近几个周六创下超过80%的清空率。相较之下，东部地区表现较不理想，持续低于水平。

下个周末，超过980场的拍卖会排入墨尔本这个国际都会中，将会展现六月最强劲的拍卖市场。

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编译：云舒