（澳洲生活网讯）因为无法支付目前高涨的房价，又找不到适合自己的友善家庭区，导致墨尔本年轻家庭推迟了买房的时间。

根据Charter Keck Cramer房产咨询公司的预测，墨尔本在2015~2019年之间，将有42,000多个新公寓。但批评人士指出，年轻买家预算中所能买的房子，与目前建设中的房子并不相符。

十几年来，给首次购屋者的补助金的数量，已经下降到最低水平，而且只限于补助新建住宅，例如，期房公寓和房子，或者位于城市边缘的土地。如此一来，使首次购房者能选择的房产就更少了。

年轻家庭希望的理想房子，再现实生活中很难买到（图来源：realestate.com.au）

年轻父母的梦想

Brett and Emma Rule-Layton夫妇推迟了今年买房的计画：在Preston买一个的联排别墅，约60万元的期房。因为房子价格太高，并不适合成长中的家庭。

Rule-Layton女士期望，“我们考虑寻找一个大小适合，并且是我们负担得起的公寓。我们有权选择我们想要居住的环境。我们希望孩子有他自己的房间，还要一个小小的家庭办公空间，或者父母来时能给他们一个额外的房间。再加上一点点的草地就更好了。”

Brett and Emma Rule-Layton夫妇认为，他们的期望很合理，三居室公寓或是联排别墅才适合成长中的家庭，但价格实在是太贵了。而且那些高耸如云的大厦，并不一定是人们真正需要的。

三居室的公寓，的确是最适合成长中的家庭，但根据Domain集团的数据，在墨尔本CBD，三居室数量是最少的，而且价钱最贵。一些业者指出，如果一个地区房价变得过于昂贵，购房者将被迫移动到下一个地区。

澳洲人口研究所(the Australian Population Research Institute)的David McCloskey表示，Layton 夫妇期望的是典型的澳洲生活型态：有了孩子之后，希望寻找独立房，然后持续居住30年或40年。我们不能说他们的想法是对或错，这是人在选择他们要的生活。从澳洲人口研究所调查结果显示，友善家庭型的住宅(三居室的公寓或联排别墅)在未来几年将迫切需要，因为大量年轻人和购房者将进入市场。

他表示，依照人口研究所的报告显示，在悉尼，长期支付能力不足，会造成家庭重大决定的延误，如共同生活和养儿育女的时间延后4~5年。

墨尔本和布里斯本的公寓，有潜在的供过于求的风险，两地的公寓大楼库存量已处于历史高位（图：网络图片）

Mr McCloskey认为，问题在于如果他们购买公寓或是买期房，结果价格下跌，那么他们的经济情况就会变糟，比甚么都不买要更糟。

五年前如果你在墨尔本CBD的Southbank 和Docklands买公寓，那么现在的房价是负成长。墨尔本公寓的中间价格是462,250元，5年内增长0.6%。而Southbank 和 Docklands 却分别下滑3.4%和2.3%。

高耸而狭小的一居室公寓

在这段期间，墨尔本公寓的大小和买家类型都有了显著的变化，房子的体积变小了，一居室的公寓现在变的更普遍，影响到中间价位。

Domain首席经济学家Andrew Wilson指出，墨尔本人不接受这些区域的公寓(一居室高楼公寓)，他们开始往内郊区(inner suburban areas)走。这将是一个漫长的旅程。根据Urbis research的报告，内北区，跨越Brunswick 到 Fitzroy，是最实惠的区域，一套公寓平均518,230元，人口增长支撑著对新建房的需求。

一些房地产公司认为，当地的家庭乐于拥抱和适应公寓生活，所以在公寓的设计上应该要考量到价格因素，确保家庭有足够的支付能力。此外，开发商应该建设更大的公寓(例如，3居室公寓)，这样可以符合家庭的需要。

RMIT规划教授 Michael Buxton说，一些国际学者纷纷谴责墨尔本的平均单卧室公寓的大小，约45平方米，是世界上最小的公寓之一，以及最糟的品质。 悉尼的法律要求开发商兴建的公寓，一居室不能小于50平方米，两居室不能小于70平方米，三居室不能少于95平方米。墨尔本却没有这样的标准限制，有的一居室仅42平方米，两居室52平方米。再看看维州在2014年的新规定，一居室58平方米，两居室65平方米。

根据澳洲广播公司报导，维州政府宣布拟定规划控制提案，将限制墨尔本摩天大楼体量，以确保墨尔本CBD区域可以持续发展。未来任何超过政府高度限制的新建筑，都需要证明具有特别价值才能通过批准。规划厅长Richard Wynne表示，建筑密度过大会影响发展，提案中的建筑要求规定是必要的。维州政府将在今年9月确定是否通过该提案。

这样看来，维州政府已经看到摩天大楼继续兴建并不适合。如果墨尔本继续兴建高耸却空间很小的公寓，对缓解墨尔本年轻家庭的住房需求是没有帮助的。

首次购屋者面临贷款困难

此外，BIS Shrapnel(研究和预测公司)的经理Angie Zigomanis提到，由于害怕违约的风险，因此银行贷款给买家或是开发商时，总是非常担心。大多数银行现在要求更多的信贷保证金，借出金额较少，或者要求更多的楼花预售。

现在，首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元，贷款期超过20年。年轻的买家决定购房，承担贷款需要做好自己的资金预算，再做出艰难的决定。

成家立业几乎是每个人要走的过程，如何让这些年轻家庭在起步时能更容易些，除了政府在政策上要协助之外，开发商们也要清楚自己的项目是否符合民众的需求，不只是围绕著资本收益的高低作考量。越是为别人著想，自己得到的才会更多，还会福荫子孙。

文：蔚华