（澳洲生活网讯）2015年底，所有综合省会城市的空置土地中间价格是26.5万元，而其他地区市场的土地中间价格是15.6万元。两者的价差为10.9万元(69.9%)，这是地区和省会城市有史以来最大的差距。

这也解释了省会城市与非省会城市的兴建（住宅或公寓）成本差异。在过去一年来，省会城市空置土地售价成长了4%，而其他地区的地价则跌了-5.2%

上图：省会城市和地区市场 空地中间拍卖价比较。（来源：CoreLogic RP Data）

下图：省会城市及地区市场 中等空地面积变化图。（来源：CoreLogic RP Data）

2015年底，省会城市的中等空地面积约466平方米，增加了3.6%。其他偏远地区市场的中等空地面积大于809平方米，增加了8.3%。

土地面积压缩的情况在省会城市和偏远地区市场都有，不过省会城市更显著。总的来看，过去十年来，省会城市的中等土地面积每年缩小比率为-2.5%，其他偏远地区市场则每年缩减-0.5%。

去年底，所有综合省会城市的空中间价格是552元/平方米。然而，同一时间点，偏远地区市场价格却只有179元/平方米的低价。省会城市每平方米价格在2015年下跌了-2.5%，其他城市更惨，跌了-12.4%。

省会城市每平方米价格下降是因为土地的面积扩大，而偏远地区市场下跌的原因，除了土地面积扩大，还包括土地价格下滑。

上图：省会城市及偏远地区市场 每平方米的中间价格

下表：省会城市空置土地数据。（来源：CoreLogic RP Data）

上方的表格呈现了每个省会城市空地的重要数据，如：悉尼的土地中间价为41万元，大大地高于其他省会城市。与第二高价位的城市珀斯（29.9万元）相比，悉尼整整高了珀斯10万元以上。

去年所有省会城市中，悉尼和墨尔本的房价成长速率最高，创下土地中间价飙升的佳绩，成长率分别为：悉尼20.2%，墨尔本23.5%。尽管悉尼的中间地价最高，但如果以每平方米的地价来看，珀斯的地价是最高的(733元/平方米)，其次是悉尼(575元/平方米)，第三是阿德雷德(550元/平方米) 。

目前的数据显示了省会城市住房成本高居不下的真实原因。以为悉尼为例，如果土地的中间价格已经花费41万元，那么买下土地并建造房屋后，不太可能少于55万元的金额。

目前，澳洲政治议程再次讨论到住房支付能力，势必也会关注土地开发成本高昂的问题，并有所革新。但削减空置土地成本以提升住房支付能力，是一条很长的路，尤其是对新完工的住宅几乎不起作用。当然也有其他替代方案，如多鼓励偏远地区的经济开发，因为偏远地区的住房成本远远低于省会城市。

文：乔依 蔚华