（澳洲生活网讯）谈到悉尼今年的房产市场，多数代理商和评论家认为未来的一年房价不会大涨，取而代之的是持续而正常健康的房地产交易。

因此很多评论家称，2016年是悉尼房地产四年来第一个买家市场年。

让我们看看各经济学家和评论家的观点：

根据Domain Group的数据，悉尼房价在2015年上涨了14.8％，三年总成长达到53％ 。

以金额来算，悉尼去年9月的中间房价达到了1,032,433 元，12月降至1,013,258元。2015年中期，金融监管机构提高了投资者和自住房主的抵押贷款利率，限制了悉尼蓬勃的房产市场。使悉尼中间房价下降了3.1％，是2012年6月以来的首次下降，也是房价纪录中最大的季度跌幅。

Domain 集团的Andrew Wilson 博士说，”市场已按重启键，悉尼房产的荣景不得不暂时停顿。” 他认为卖家会希望尽快地将他们的房产上市，特别是去年以高价买房的人们，希望尽快把房子以较高价格卖出。而买家多半采取等待和观望的态度，因为现在他们在谈判中占了上风。

表为2015 悉尼房价表现最好的地区(Houses) \

(以上数据来自 Domain 集团的首席经济学家Andrew Wilson)

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士认为，现在悉尼房产市场的走向更加平衡，少了投机的心态。基本上不会看到急遽下滑的跌势，除非出现更高的失业率以及高利率。许多专家对2016年的市场发展，有相同的看法。

SQM 研究机构的常务董事Louis Christopher 指出，有很多买家回到市场，上市的房产与去年同期相比高出30％。但买家不再买那些疯狂涨价的房产，他们期望能买到更低的价格。

McGrath 地产代理首席执行官 John McGrath 也预计悉尼今年的房产市场会持续而温和的增长，不会再像过去那样经常达到25 ％ ~ 50％ 的非凡成长，预计这类的高成长将会消失。

据Lendfin金融经纪公司总经理Jalil Wakim 观察，房价正在回落到更为合理的水平。在一年前，房子一周内就可以出售，现在要2-4周才能出售。这意味著精明的买家们现在占了更有利的位置，他们在价格和条件方面有了更大的谈判空间。

买家多年来在悉尼房产市场艰难的运作，现在他们将有很大的机会买到合适的房产。

尽管悉尼房产已是买方市场，但不同的买家还是有不同的情况，以下作一说明。

首次购屋者

Wilson 博士认为，悉尼房产有一个国际性的价格，即使市场拉回，中间房价仍然会非常接近一百万元。

由于负担能力的问题，首次购屋者要进入市场不是个简单的事，他们必须准备12万元的存款。在租金上涨、储蓄环境不佳的情况下，要达到这样的条件比较困难。

因此，首次购房者不得不购买公寓，或者寻找较远地区(the outer suburbs )的经济房。Wilson说，目前约有80个郊区的中间价位在60万以下，全部集中在悉尼的西部和西南部。

当然，经济条件许可的买家，也可以考虑购买其它地区的房产，考虑那些曾被视为房价高不可攀的地区，如西区和东区。也考虑聘请买方代理帮忙，以提高议价能力。

投资者

去年5月，投资贷款达到创纪录的54.2 ％的高峰。之后澳洲审慎监管局施行一些政策以减少贷款数量，使部分投资者从市场撤退，但有的评论员认为，投资者退出市场与股票市场的波动也有关系。

由于股市暴跌的影响，越来越多的投资者和自我管理的养老基金买家开始出售房产。

海外投资顶级房产

2015年，亚洲买家抢购 Killara 到 Kangaroo Point的高级别墅，在悉尼顶级房产的影响力不可忽视。至于今年的市场价格如何，目前没有一致的看法。

持正面看法的Stone Lindfield 代理商Mae Chan 指出，澳币下跌将会继续吸引海外投资，因为汇率直接给他们带来了25 ％的折扣。

BresicWhitney的主任 Shannan Whitney也预测市场在2016年将有更出色的表现。去年前10大销售中，有8个来自中国大陆，非常引人注目。

反面的意见也有，Black Diamondz主任Monika Tu 指出，顶级房产的价格肯定不会上涨，因为房产市场已经太热了，对海外买家来说也是一样。

此外也有代理商认为，顶级房产市场会放缓，主要由于中国经济的衰退，以及中国政府颁布严厉的法规，使资金很难从中国转移到海外市场。

住房升级者和精简居家者(Upgraders-Downsizers)

地产代理商 John McGrath提到， 今年Upgraders-Downsizers 这两种族群的人将成为悉尼房地产市场的中坚力量。

Upgraders 是指年轻夫妇因为小孩逐渐长大，原有的居住空间不够，需买更大的房子。Downsizers 是指年纪大了，孩子们纷纷成家立业，老夫妇不需要这么大的居住空间，因此把原来的房子卖了，换一间较小的房子居住，如此还可以增加一笔养老金。

创纪录的低利率和放缓的市场对他们有很大的吸引力，这个趋势在整个城市(悉尼)都是显而易见的。多家代理商都认为，有大量的人需要升级家庭住房，这是目前房产市场中最活耀的项目。

买家和卖家都来到这个正常的房产市场，不论是升级到大房或是精简成小房，现在买房都是既安全又实惠的。

你准备买房吗？快抓住这个好时机！

文：青宇