（澳洲生活网讯）最近一段时期，关于悉尼房市的负面报导甚多。 有部分投资者被放缓的行情吓怕了，延迟甚至暂停了手中的投资计画。

那么，已处于较高价格区间的悉尼楼市是否就找不出增值空间可观的区域呢？ 笔者认为答案是否定的。外行看热闹， 内行看门道。尽管宏观方面市道趋于放缓，  经过专业手段还是可以筛选出具有相对较高的增值空间的区域的。

透过 具有一定调研能力的专业人士投资还是只跟著感觉走哪种收益更大，是可以通过长期跟踪实际案例进行对比的。 诚然，同一地区的开发商的产品与服务是有区别的， 买家应多方了解开发商及其代理公司，控制好各个关键环节，才能降低投资风险，著名的SUNSET事件，说明了就算是同样投资WOLLI CREEK，即便在“正确”的入市时机以“正确”的价位入市， 也不是必然就可以分享得到市场的一杯羹。

最省事的方法就是透过专业人士操作。“砖家”良莠不齐，怎么分辨谁才靠谱？方法一是以实际的市场表现衡量其分析的准确度，二是跟踪对比其实际操作过的具体盘源的表现。

在纷繁复杂的地名中挑选出被人忽略的黑马没有什么秘诀，方法十分简单。 除了遵循古老的法则外， 要想有意外的亮丽表现， 离不开大型的政府规划。 众所周知， 一个大型的规划如西北铁路及其开发规划足以令Cherrybrook为代表的西北概念股脱颖而出，要是同一个区域有二个三个甚至四个政府规划呢？哪个区居然有集万千宠爱如一身的幸运？这个地区就是笔者过去提及过是价值洼地但未曾全面分析过的HOMEBUSH。

规划之一：WESTCONNEX。

WestConnex是最大的项目，HOMEBUSH将成为未来最重要的交通枢纽之一。

WestConnex是新州（NSW）历史上最大的基础设施工程，全长33公里，把悉尼西部，机场和Botany港连接在了一起，这个项目将使Parramatta至机场节省40分钟，Penrith　到CBD，Strathfield至机场可节省20分钟，该专案将新增10,000个工作岗位．WestConnex工程包括拓宽现有的4号和5号高速公路，同时减少Parramatta Road的使用量。届时悉尼的西部和东部将实现连接，地下隧道的使用可避开52盏交通灯。所以WestConnex的兴建，必将带动这条线路周边的房价，其中Homebush会是最引人注目的热点。

规划之二：Parramatta  Light  Rail贯穿PARRAMATTA 到STRAFIELD。途经HOMEBUSH。 Olympic Park  Light Rail已特提上议事日程。

铁路轻轨经过的地点都会对当地发展产生巨大促进作用。 集几大交通规划与一身的，内西区将来的繁荣是可以预见到的。

规划之三：Parramatta Road 升级改造规划。

这个道路升级计画不仅仅只是针对道路本身的拓宽和沿街设施的改造，而更是对途径的城镇的一个升级计画，包括了增加人口，兴建住宅，创造就业等等。以此形成一个经济带，加强Parramatta第二CBD和悉尼CBD的联系并推动内西区的发展，而Homebush更是首当其冲的发展重点。

规划之四：部分区域由原来的低密度区升级为中密度区，中密度区升级为高密度区。

影响房价最大的因素是需求。下面这幅规划图揭示了未来的发展走向。

深紫色表示允许建14–25层，最高为82米的区域，正好在我们推荐的楼盘的范围内。Homebush的人口将大幅增长。按政府规划，到2050年，人口将增长近８倍，房屋数量将增长近10倍．如此迅猛的增长将大大提升地价。

还有在附近的OLYMPIC PARK升级规划也将带动ＨＯＭＥＢＵＳＨ的发展。未来的经济中心，集商业、娱乐、体育盛事于一地，将创造31500个就业，每日人流量将达到50500，位于Parammatta和City中点的Olympic Park在经济战略意义上是和Green Square同等规模的规划。

分析：从地图上看Homebush处于Parramatta CBD（距离8.5km）和悉尼CBD（12km）的中央，乘坐火车去Parramatta （30分钟）和City（40分钟）都很方便。开车去Parramatta 20分钟，City 30多分钟。而且随著Parramatta Road的改扩建，West Connex的通车，出行的时间将减少一半。附近有Flemington火车站，Homebush, North Strathfield火车站。而1.5km外的Olympic Park将来会发展成一个像Mq Park一样的集商业、就业以及娱乐为一体的经济战略中心，未来将带来数万的就业机会。还有提上议程的Olympic Park Light Rail则将大大缩短去往Olympic Park以及Parramatta的距离。Homebush将受益于上述数个大型的政府规划。

而且附近名校林立， 生活配套设施完善。 假如认为SYDNEY房市将步入低潮的话， 那么HOMEBUSH将会是一个逆势成长的区域。 目前本司的HOMEBUSH项目热售中。请联络作者获取详情。

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