（澳洲生活网讯）2016年的租房市场展望似乎不利于房东，但对于长期处在租屋困境的人来说，却犹如乌云中的一线曙光，充满希望。但是还须注意，不同地区的租金涨跌不同，所以还是要看具体情况。

根据房地产数据分析公司CoreLogic RP Data的最新资料显示，全澳洲2015年度租金成长仅增加了0.3%，已创下1996年12月至今的最低纪录。租金增长的主要障碍是住房供过于求，而投资人又大量涌入市场。

开春这段时间，租金率还有再下降的可能，这对准备租屋的人来说无疑是一个好消息。不过投资人就得面对衰弱的资本收益连同低迷的租金成长和租金收入。

2015年墨尔本荣登租金排行榜首，增长了2.2%，而悉尼是1.9 %。虽然悉尼和墨尔本的新住宅供给量跃居前位，但这两座城市的租金记录在过去一年仍有提升，只是相较之前趋缓而已。

堪培拉的租金也回升到1.9％，霍巴特租金则上涨0.6％ 。其他地区租金都下跌，跌最多的是珀斯下降8%，以及达尔文下降13.3%。布里斯班降了0.3 %，阿德雷德则降了0.2%。

地产分析师 Louis Christopher 在他写的＂房地产市场的繁荣与萧条＂( SQM Research，2016更新) 研究中提到，珀斯和达尔文市场在这低迷的投资环境中受灾最严重。同时，新的住房水平还在这些市场中增长，导致租金大幅下降。

从正面看， Christopher 认为霍巴特和黄金海岸在金融风暴之后，住房供给量尚未恢复，因此预计2016年这两个地区的租金将会成长。

CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，＂我们从未见过如此缓慢的租金成长率。而且由于新住房的供应量增加，出租房和迁移率将进一步放缓，预期未来几个月租金收益将持续下降。＂

CoreLogic报告中还指出，大体而言，去年（2015年）底，综合省会城市的别墅租金是486元；公寓(unit)租金为464元。

省会城市的住宅租金率（结合了公寓套间及房屋的数据）在过去12个月中仅升高0.3%，每周租金为483元，创下历年度成长低点。将2014年12月和2015年12月的数据比较会发现，2014年度租金成长虽然缓慢，但至少还上升了1.8%。

Kusher表示，这些数据正好突显澳大利亚2015年租屋市场衰弱的情况。各省会城市的建设热潮，再加上缓慢的人口成长、低抵押借款利率和近期投资人活动水平提高等等，这些都是导致2015年租金上涨相对而言显得较慢的主因。

很明显的，由于投资型房产的库存量尚在，屋主仍无法预见租金利率的提升。而在低抵押借款率的环境下，租金收益想要增长实为困难。

Kusher预期2016年初租金利率成长仍会维持在衰弱态势，甚至接下来的几个月都还是很缓慢，这个消息对于租房者来说当然是好事。

总体来说，目前澳洲多个住宅建设项目如火如荼的进行著，加上大量的投资需求，这意味著租屋者未来还有很多选择。但不同的地区情况还是有差异，所以，到底该租房还是买房，得智慧的判断。

文：乔伊 蔚华