（澳洲生活网讯）澳洲 realestate.com.au网站文章谈到，投资住宅房产时，当地的人口增长是一个关键的因素，增长率高，住宅的需求就大，往往也支撑了房价的上扬。

澳洲人口增长速度与去年同期相比，略为回落至1.6 ％ ，但仍是先进国家中人口增长最高的国家之一。

人口最快速成长的地区在哪儿？

从2013年的完整统计数值来看各州的情况，西澳的增长率是最高的，南澳和塔斯马尼亚的增长率最少。

（图来源：realestate）

增长率提供了一个观察的角度，但还有另一个角度是每个市场实际增加的人口数量。

我们可以看到，实际增长人数的图表，跟增长率图表差异很大。

（图来源：realestate）

这些增长的人口，在哪里找到家园？

为了解所有的新增人口居住的地方，我们深度分析后发现， 澳洲人口增长的管理，仅通过以上两种方法(人口增加率和实际增加的人口数量)进行。

下表是根据澳洲统计局(ABS)的资料制作的澳洲人口增长最快的地区。下表排序有点乱，仅供大家参考。

（图来源：realestate）

墨尔本市中心是发展最快的，多年来一直是两位数的增长率，目前看来短期内还不会停下来。几乎所有的增长人口都找到了自己的家：新落成的高楼住宅。

与墨尔本相同模式的2个快速成长地区是悉尼的帕拉玛塔(Parramatta )和内城区。

都市生活(Urban living)不再是一种实验，它现在是已经存在的生活模式，而且越来越受欢迎。这也表明在未来的几年，我们很可能会看到更多的高楼住宅区加入这个人口快速发展的名单中。

Wyndham Village 购物中心是墨尔本西部地区居民的枢纽。（图来源：realestate）

如果你认为向上扩展的公寓大楼不是你想要的，那么还有其他类型的住宅。大多数澳洲人口快速增长地区属于第二种方式：新的住宅小区。

在20个快速增长地区中，珀斯的偏远地区占了8个，维多利亚有5个，这些小区都具有交通便利的优点，适合于通勤的人。

名单中有些是在较远的郊区，例如珀斯的 Swan 和澳洲首都特区的Gungahlin 。此外，人口增长也有来自新的地区。

唯一特殊的是来自昆士兰的汤斯维尔(Townsville)，那里的人口增长速度是50％，超过全国平均水平。

澳洲统计局(ABS) 指出，澳大利亚人口增长正在改变，通过移民和搬迁，更多的人从内地( inland )移居到海岸地区，所以内城地区和中间地区人口正在减少。

但投资者需要注意的是，人口快速成长的地区，不一定就是房价高增长地区。

文：蔚华