后院小屋（也称第二附属住宅，移动式小型住宅，奶奶房），因其灵活性和经济性，正在风靡维州，成为墨尔本成熟地区解决住房危机的一个可行方案。

COVID的到来悄悄改变了人们的住房需求，现在人们想要更大的空间；想要居家办公；想要照顾年迈的亲人；投资者想要增加房租收入，想要让现有住房增值。后院小屋无疑满足了所有这些需求。

建造后院小屋的主要好处

• 增加住房灵活性： 可增加娱乐和办公空间、家庭成员居住或短期住宿；

• 增加额外收入：通过出租获得额外租金收入；

• 提升房产价值：有后院小屋可以提升房产的整体价值；

• 无需额外基础设施： 可直接利用主屋的水电煤设施。

在墨尔本，大约有230,000套住宅可以建后院小屋，占现有住房的13.2%，集中在Casey, Monash, Knox，Manningham, Mornington 半岛地区。

后院小屋可不仅仅是简易住房，它可以成为比主宅更惊艳的精品房，质量更好，更能体现出主人的风格。走进一套位于Mornington半岛的60m2 两室一厅的后院小屋，首先映入眼帘的是明亮的光线、时尚的设计，以及在如此小的占地面积中那令人难以置信的宽敞感。

维州政府对后院小屋的最新政策变动

2023年12月1日，维州政府实施住房政策改革，对后院小屋的规划要求进行了修改，取消了之前的许多限制，这样人们更容易在自己的房产上建造第二套房屋。

新的规定如下：

• 如果您的后院小屋面积少于60平方米，且土地面积大于300平方米，并且没有频发火灾或洪水风险，您不再需要向市政厅申请规划许可。

• 对于后院小屋的用途将不再有限制。您可以用它安置家庭成员，为亲友提供临时住房，甚至出租赚取租金收入。

但这些小型第二套住宅仍然需要满足以下要求：

• 建筑许可：建商仍需遵守有关建筑和设计的规定。

• 满足ResCode（住宅设计规范）中的边界和选址规定。

此外，您不能将土地分割，或将后院小屋与主宅分开出售。

仍然建议您向当地市政厅咨询有关后院小屋的具体规定——这些规定可能包括尺寸要求、隐私条件等，因为各个市政厅的规则有所不同。

如何选择合适的建筑商

如果后院小屋的概念适合您，那么选择优秀的建筑商（builder）就是下一个至关重要的决定，因为直接关系到您的项目质量和能否顺利完成。

跆拳道世界冠军打理

墨尔本建筑公司Home Build Solutions是一家主营后院小屋的建商，由三度跆拳道世锦赛冠军Danny Kim打理。Danny有20多年的建筑经验，他以一名世界冠军的坚持、毅力和追求卓越的品格，致力于将后院小屋打造成精品房，让他经手的每一套小屋都成为兼具美感和实用性的杰作。按照主人的需要设计定制，成为凸显主人风格并令人骄傲的第二套住宅。

Home Build Solutions还可以根据客户需要翻新装修厨房、卫浴间或整房装修，设计和建造高端后花园和建造豪宅、联排别墅，也可以合作Make Over 老房子，用于高价出售。并欢迎装修业界朋友到我厂制作各种橱柜衣柜等木工产品。

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