墨尔本居民面临住房危机的同时，短期租房的数量也在不断增加。从2022年4月到2023年4月，墨尔本的短租房源数量猛增37%，但依然比COVID-19疫情爆发前低。

据《时代报》报导，专家表示，趁假期出租房屋并不是墨尔本出租房空置率极度紧张的唯一原因。

根据对Domain租赁空置率数据和AirDNA数据的分析，以及对Airbnb和Stayz的房源进行的对比，发现即使在租房空置率下降的情况下，短租房源也在过去一年间有所增加。

在整个墨尔本范围，38%的短期房源可用半年以上；38%的房源可用90天或更短。

墨尔本是今年4月份短租房源数量最多的城市之一，从3498个房源增加到5051个房源。在同一时间，空置率下降0.6个百分点至1.8%。

在类似的趋势下，Port Phillip的空置率下降1.5个百分点至0.9%，短租房源增加44%，从1365套至1959套。

今年4月，莫宁顿半岛（The Mornington Peninsula）的短租房源数量在墨尔本范围内是最多的，比前一年增加了45.7%，从4550个增加到5193个。租房空置率逆势上扬，提升了1.2个百分点至2.2%。

总体而言，墨尔本的空置率为0.9%，比2月份的0.8%有所上升。

墨尔本的租房市场正面临一系列困难，包括越来越多居民选择在家工作，而且对房子空间大小的要求越来越高。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，短期租赁增加对房地产市场产生了惊人的影响，缺乏新房也是一个问题，同时购房的投资者人数也在下降。