（澳洲生活网）2015年4月18日澳洲安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver在接受采访时预测：“2015年还有两次降息，预计5月份现金利率会降至2%，今年晚些时候，利率很可能会降至2%以下；更基本的一个因素是有限的供给。空置率保持低水平，自2001年以来，住房的累计供给短缺量超过20万套。供给反应缓慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用规定相对于其他国家更为严格。”

今天我们针对澳洲资本市场低利率，房产市场供给短缺前提下，搜寻悉尼投资价值洼地。

很多朋友都知道投资悉尼地产，必须遵循2大原则：

• 政府大规模建设

• 价格相对低洼

以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨空间巨大。看看目前政府在那些区域有大建设，大基建，大规划，放眼望去只有西北！70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工，相比较西南的BedgerysCreek机场建设完工快30年！！投资讲策略，西北涨幅必定快于西南。

西北9个政府重点开发区域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距离City最近，西北铁路贯穿整个区域，Kellyville开发前居住人群收入高，就让我们看看Kellyville还有什么？

1．         政府西北重点规划区域的“领头羊”。西北铁路受益最大区域，率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起来的新社区。交通便利，紧邻M2&M7,居民45分钟35公里到达City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直达BUS满足通勤人士需求。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。

2．         Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

3．         教育资源发达，学校排名靠前。Kellyville是一个以家庭为中心的社区，社区附近的学校都是以高质量教学水平而远近闻名，诸多学校在每年度学校排名，以及整体综合性评估，年级分数评估中，超越NSW甚至高于全国平均教学水平。

4．         区域儿童护理及医疗健全。在kellyville区域内，有各种综合性的医院及医疗机构：Norwest私立医院，康复中心，Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼）。临近的Castle Hill医院，The Hills私立医院，Blacktown医院也都是综合性大医院。

5．         多元化的购物氛围，尽享生活乐趣。区域内的购物，从David Jones的高档奢侈品，到社区手工市场的各种摆件，从大型连锁购物超市的蔬果和日用品，到街边便利的绿色食品，以及附近果园种植的新鲜水果，都可以在Kellyville这个丰富的社区获得。

西北Kellyville是一个成熟区域的再开发，人群基础稳定，收入高，设施齐全，距离City最近。是整个西北开发中受益最大的区域。目前看整个西北地价，去年被大家一致看好的Schofields已经站上1200/m2甚至有些地价达到1500/m2,但是Kellyville只是1300/m2，严重被低估！属于Hills Council 的 Kellyville必将在2015年继续带领西北地价一路向前。

供稿：Mark.zhou  （大众地产，联系方式：0466636260）