据澳洲金融评论报导，外国买家正涌入澳洲新房市场，在3月季度中（1-3月份）外国买家购置新房的份额几乎比前一季翻了一番。

根据NAB的数据，3月季度外国买家占全国新房需求的7.9%，这一比例达到2020年中期以来的最高水平，也是外国买家占整体市场销售份额连续第三个季度上升–去年12月季度（10-12月份）为4.6%。

外国买家在澳洲的购房高峰是在2014年，当时市场上接近17%的房子都是外国买家购置的。根据NAB的季度房地产行业调查，平均份额为9.3%。

根据NAB的调查，虽然首次置业者仍然主导着新房市场，但他们在3月季度的销售份额下降到了两年半的低点，即40.1%。

NAB说，“然而，外国买家在新房市场中的市场份额上升到了近两年的高点，即7.9%，并且在新州的销售中占到了四年高点，即每10个销售中就有一个，随着国际边界开始重新开放，这一发展值得关注。”

虽然成本上升和供应链中断已经对新房的供应产生了影响，但根据调查对象的说法，利率上升将成为新房开发的一个日益严重的障碍。

报告说， “现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都大”。

NAB预计，今年全国房价将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年的房价将整体下跌超过9%，悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的下降。

这一预测自上一季度的调查以来几乎没有变化，尽管NAB指出，市场的转变 “在悉尼和墨尔本比我们在2022年初的预期略快，但在较小的首府城市影响不大。

“重要的是，我们认为这是房价的有序修正，经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，”NAB说。

责任编辑：张茹