（澳洲生活网）当下，地产投资热度持续高涨，买房投资一度是朋友圈中最热门的话题。不少朋友在近几年地产投资中获得了相当可观的投资回报，特别是在公寓楼花方面的投资，因其投入小回报高的特点更是受到众多投资人的喜好。但是，需要提醒朋友们的是，房市有风险，投资需谨慎。在笔者看来公寓楼花的投资存在以下几个风险，朋友们在做投资时应将这些因素考虑在内。

（1）价格虚高，难获得全额借贷。在地产市场火爆的如今，这个风险可能不突出，但如果在您交换楼花合同后市场出现下滑，到您交房的时候，银行很可能不会给您的房子估个好价钱。换句话说，您可能无法获得全额的贷款，那么您就要额外多准备首付的金额了。

（2）银行利率上调，导致月供支出增多。众所周知，如今的利率是澳洲历史上最低的水平。假设你今天购买了楼花，两年后交房，届时，银行的利率还会继续维持在历史地位吗？要知道澳洲正常的利率应该是在6%到7%左右。

(3) 产品质量不可控。大部分的开发商只会在项目竣工时让客户验收房子，事实上到验房的时候，产品的品质和结构等都已经定型，可能和您预想的有些落差。

(4) 开发商意外破产。开发商若意外破产对于买家造成的损失头国内相比要小的多。因为之前，买家预付的10%定金是在信托账户上，开发商是无法动用的，这笔款项会退还给买家。但是，在市场大好的今天，您用退回来的这些定金还能买到相同价值的物业吗？损失还是不可避免。

供稿：万驰地产