不少客户咨询过，如何才能以房养房的完成第一套投资房？我们将为您解释房屋净值是如何成为您投资的最佳资源。
澳洲人热爱投资房产！因此超过2百万澳洲人拥有投资出租房并不是一件很让人吃惊的事实。如果你已经拥有一套房产，你可以考虑使用房产净值作为购买投资出租房的现金押金。
您可能有疑问，这到底是怎么操作的呢？
首先，我们来了解一下什么是房屋净值。
如果您已经拥有一套房产超过一段时间了，非常大的可能这套房已经为您积累了相当有价值的净资产。简而言之，就是您的房产涨幅已经大大的超过了您以前购买这套房子的市值。比如说您现在的房产价值是80万元澳币，而您的贷款可能只有30万澳币，那么您拥有的房屋净值就是50万澳币。房屋净值是您房屋现在的市场价格和您剩下的贷款差额。
下一步，房屋净值是如何成为投资房的资金？
在过去获得房屋增涨净值的唯一途径是卖掉您的房产。但现在情况已经大为不同了。
您可以使用您的房屋增涨净值作为买投资房的额外抵押，这样做并不需要您卖掉现有房产用来获取增长部分的资产。并且这样您可以为其他投资保留现金流。
我可以使用多少房屋的增长净值来购买下一套投资房呢？
一般来说，借贷方会允许您使用80%的房屋市场价值减去所剩下的贷款额度。您也可以选择借贷超过80%的额度，但是这也意味着需要支付贷款按揭保险（lenders mortgage insurance）。 这会导致增加了您购买投资房的成本。
举例说明一下实际案例，
比如在维州Bill拥有一套自住房产市场价值$60万元，其中$30万元贷款还未还清。
自住房增长净值来购买投资房的资金的公式如下：
自住房80%市场价值为：$60万x80%=$48万
减去贷款额度： $48万-$30万=$18万
从上得知Bill可以使用$18万作为他们房屋增值净值资金用于购买他的投资房。
其他需知
您的房屋增值也许累积了大量净资产，但是这并不一定意味着银行愿意把这所有的资产借贷出来进行再投资。
您还是需要为您的下一套投资房产在银行获得正式的贷款批准，那是跟您现在的这个房屋贷款一样的过程。银行或是借贷机构会中和您的收入，花销，信用卡和一系列其他的影响因素来决定他们愿意为您的房屋增值净值借贷多少额度。
另外需要注意的一点是，用房屋增值净值来取代现金存款来购买投资房，意味着更高额度的投资贷款，简明说就是可能会增加的每月还款额。您需要注意您的收入与之匹配，这样就不会将您的经济情况陷入困境。投资房产生的租金收入也是可以帮您每月还款的。所以您在选择投资房的时候，把租金回报率和空租率列入投资房选择时的考虑，可以避免不必要的亏损。
请咨询我们专业的贷款经纪人
如果您对如何使用房屋净资产购买投资房还有疑问，欢迎联系我们的职业贷款经纪人Mike，Mortgage Choice Boxhill办事处。我们可以从我们的30多家银行和贷款机构中，根据您的个人情况提供详细方案，帮您找到最合适的投资贷款产品，从而助您达到您的投资目的。
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Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
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