据信使邮报报导，澳洲房市在2021年经历了令人难以置信的价格疯涨，今年的行情如何备受关注。房地产专家、McGrath地产公司创始人兼执行董事John McGrath分析了今年影响房市的关键因素。

根据CoreLogic数据，2021年全澳房价平均涨幅为22.1%。John McGrath认为，2022年及以后房市的后续表现依赖五大因素：

 1. COVID之后的病例激增

事实上，大多数人已经意识到不会有“后Covid时期”。随着疫苗、加强针和群体免疫的启动，更多人开始将COVID看作只不过是另一种疾病，可以重新过回之前的生活。

要说COVID给澳洲人带来什么好处，那就是许多人重新把健康和家庭放在首位，而不是别的事情。

 2. 国际边界重新开放

随着接种两剂疫苗的外籍人士和海外移民再次前往澳大利亚，住宅地产投资将增加。

从历史上看，这些资金大多进入悉尼和墨尔本市场，但在布里斯班宣布奥运会后，昆士兰东南部也将成为这些海外投资的有力接受者。国际学生的回归，可能会推动内城区的公寓租金和价格。

 3. 通货膨胀

世界各国政府已经开始发行债券，以填补其预算中的经济黑洞。这将使他们能够继续支付与COVID有关的活动并刺激经济。这也将为银行、企业和整个社会提供现金和借贷能力。

大多数专家同意，这将产生通货膨胀的影响。在一个更加通胀的环境中，传统的赢家是房地产和股票，所以我们可能会看到大量的现金投资到蓝筹股中去。因此，随着人们升级他们的住房和投资住宅物业，需求的增加将继续保持房价稳健。现金的价值会降低，优质资产将成为赢家。

 4. 联邦选举

毫无疑问，随着大选的临近（大选必须在5月21日之前举行），联邦政府在接下来的几个月中会给澳大利亚公众带来一些积极的惊喜。数据显示，尽管有COVID，但本季度将有一系列非常健康的经济数据交付–就业、GDP增长等，这将为未来的增长提供坚实的基础。

 5. 祖辈财富

随着婴儿潮一代（一般为60-70岁）陆续进入人生的新阶段，祖辈财富将传给他们的孩子，这将对房地产的交易和投资产生刺激作用。

 结论

因此，虽然所有这些因素都不能保证房地产市场的强劲，但这些指标表明，不仅房价将保持在这些水平上向前发展，而且持续的压力可能会使今年大多数市场的房价进一步上升。

责任变价：张茹