据太阳先驱报报导，2022年各大银行对房贷市场的争夺战将不再由利率驱动，而是主打放款时间和现金返还，同时银行会更加努力留住客户。

贷款处理时间将成为今年各银行在房贷市场竞争的一大焦点，麦格理银行就是主打快速放款，且声誉很佳的银行之一。

竞争态势也将由返现优惠所推动。根据RateCity的数据，目前有25家银行和贷款机构为抵押贷款客户、特别是再融资客户，提供现金返还。这比疫情之前的12家银行和贷款机构的促销活动多了一倍多。

比如，昆士兰银行旗下的Virgin Money向新贷款或再融资客户提供3000元的现金返还。西太银行和Suncorp也是提供3000元现金返还的贷款机构之一，但只针对再融资客户。

由于融资成本提高，各大银行今年将减少在利率方面的恶性竞争。在过去的三个月里，除了澳新银行之外，其他三家主要银行都将固定利率提高了四次，人们的关注点正在转向可变利率贷款。

抵押贷款经纪公司FinVu的负责人Gerard Hansen说，住房贷款的需求 “仍然强劲”，尤其是一些贷款需求是从去年流过来的。但他注意到，许多大型银行正在加强留住客户的工作，这意味着老客户有很大筹码跟银行讨价还价以获得最好的利率。

Hansen说，“银行为了防止老客户通过再融资（离开他们）所做的工作是非常迅猛的。他们保留客户的努力是巨大的。”

为了给住房市场降温并遏制负债水平，审慎监管机构从11月起提高了银行在评估借款人是否能够还款时必须加上的缓冲率，从2.5%提高到3%。银行要么使用缓冲利率加上现行的抵押贷款利率，要么使用最低利率来评估贷款的可偿还性，以较高者为准。

分析师在评估澳大利亚审慎监管局的最新数据时，强调了抵押贷款市场份额争夺战中的明显赢家和输家。

摩根士丹利分析师Richard Wiles说：“11月份的住房贷款年增长率约为8%，与5月份以来的7%至8%的范围大致一致。然而，银行之间存在着明显的差异。联邦银行、NAB和昆士兰银行的增长高于行业标准，但Bendigo和Adelaide银行、西太平洋银行和澳新银行的增长低于标准。”

Wiles预计今年整个银行业的住房信贷增长将放缓至平均约4.5%。

摩根大通的分析师警告说，由于资金成本和竞争，零售银行的回报率将进一步受到压力。

对该行业来说，一些好消息是，澳联储的数据显示，在截至11月30日的一年中，商业贷款增长加速，达到7.3%，是自2016年4月以来最快的年度速度。商业信贷自2020年7月以来首次超过了住房贷款的年度增长。

另外，平均而言家庭的房贷还款几乎提前了四年。在过去两年里，有创纪录的500亿元被注入了抵消账户。

责任编辑：张茹