据太阳先驱报报导，在墨尔本这个越来越难以负担的市场上，现在购房首付款所需的额外现金足够买一辆新车。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，在过去的一年里，墨尔本的别墅中位价飙升12.3%，达到945,769元。因此在墨尔本某些地区，一套房的首付款也跟著水涨船高的涨了4万元。

由于专家预测泡沫 “不会很快破裂”，许多买家为了避免昂贵的抵押贷款保险，不得不采取各种办法：进一步动用储蓄、与贷款经纪人协商、或从父母那里借钱，才能凑出20％的首付款。

在墨尔本南区近郊，一套典型别墅的中位价达到176.1万澳元，因此20%的首付款一年涨了$37,629，达到35.22万澳元。

那些想要以20%的首付款购买一套中位价格的莫宁顿半岛别墅，就必须存下18.66万澳元，与一年前相比，多了$39,694澳元。

在墨尔本西北区，20%的首付款已经跃升约$12,000元至$145,253澳元。

买方代理Emily Wallace说，房价快速的上涨给那些真心想买房的购房者带来压力，因为他们“无法像市场发展那样快速地储蓄”，这是可以理解的。

Wallace说：“不少人已经开始通过担保人，或者购买抵押贷款保险，来绕过20%的障碍。”

地产公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien说，更多的买家去找父母借钱，因为他们害怕错过。每错过一个星期，价格就会上涨一些。另外由于不能出国旅游他们手头上也省下额外的钱。

大多数买家可以还得起房贷，只是最初的首付款是一个障碍。

无家可归者理事会首席执行官Jenny Smith称，负担能力危机和存款“障碍”正在“将许多低收入和中等收入者抛在后面”。

在维州第二大城市Geelong，20%首付款所需金额也在一年内涨了$23,000元。

在其他地区，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了约15,000澳元。

墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏出15,600元。

 房市涨价打乱购房者计划

儅墨尔本买家Nicky和Jason Taylor开始寻找他们的梦想家园时，他们早就知道将面临着激烈的竞争。

为了给孩子–6岁的Lenny,和14岁的Tyler 提供更大的空间，这对夫妇一心想要换一个大一些的房子。

但在错过了两次房产拍卖后，他们很快意识到需要改变策略。

因为他们现在需要更多的首付款，这对夫妇不得不调整财务计划，出售了他们在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又将他们在Rye的度假屋出售，才能有足够的现金在现在的市场上买更大的房子。

Taylor太太说，“我知道买更大的家庭住宅可能需要更多钱，但我们也能从出售在Mordialloc的住房中获利。我们已经持有这套房子7.5年了。”

“但是，当我们开始真正找房时，很明显我们钱不够，必须改变策略。我们决定，如果卖掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也许我们就能买得起我们原先认为负担不起的家庭住宅。”

结果，Taylors夫妇最近在Parkdale找到并购买了他们的梦想家园。

他们还商议了分批支付定金的方式，在购买时支付一半，剩余的金额在30天内支付，这给了他们更多的自由。

“实际上是银行向我们建议的，”Taylor太太说，“我们也明确表示我们过户需要更长时间，这就为我们解决其他问题减轻了一点压力。”

“我们有银行的预批准，我们没有那么大的风险，但这个安排给了我们时间，使我们能够调配资金。”

Taylors夫妇“非常感恩”能够购买他们的梦想家园。

但Taylors太太说，“我们能做到这一点，也是因为我们改变了策略。”

“我从未想过我们会在新房上花费那么多，但我也从未想过我们会看到房产像现在这样上涨。”

责任编辑：张茹