据信使邮报报导，创纪录的低利率加上边境封锁为澳大利亚人创造了难得的机会。房屋贷款专家表示，在10年内还清房贷听起来好像是不可能的任务，但实际上只要他们能认真对待，也没有那么难。

研究机构Canstar进行了分析发现，平均40万澳元的房屋贷款可以从30年减少到10年还清，只要每月额外还款约2200澳元，如果你每月有5500澳元的闲置资金，只需5年即可还清。

与金钱的对话

Canstar的金融服务集团执行总裁Steve Mickenbecker说，“我估计10年对很多人来说是可行的。”

每月2200澳元的额外还款相当于每周507澳元，这正是疫情前许多家庭为海外假期需要准备的资金。

如果你不能在5年或10年内偿还抵押贷款，那么15年或20年如何？

Mickenbecker说：“以平均利率计算，将40万澳元的30年期贷款缩短10年还清，每月花费528澳元。

当利率重新攀升到5%以上的正常水平时，“无论如何你都需要有这么多钱”，他说，“所以为什么不现在就开始这么还呢？这将为你节省大量的贷款利息。”

按照Canstar的计算，基于3.24%的平均抵押贷款利率和40万元、30年期的抵押贷款规模：

– 20年还清贷款每月需多还528澳元；

– 15年还清贷款每月需多还1070澳元；

– 10年还清贷款每月需多还2168澳元；

– 5年还清贷款每月需多还5491澳元；

Mickenbecker说，当前的超低利率是还清房贷的 “神奇时刻”，因为每多还一元钱就能从贷款上抹去一大块。他说：“利率早晚会上升的”。

Loans.com.au的总经理Marie Mortimer说，“你的任何闲钱都应该放在你的抵押贷款上，这样你就可以减少利息支出，更快的还清房贷，“她说，”把钱留在银行账户上是没有意义的。“

“如果你不想把钱都放在房贷里，而是想保留一些灵活性，一个抵消账户或再提款机制可能是明智的办法，这样你可以最大限度地减少利息支出。”

Two Red Shoes抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton说，更快还清房贷这种事不会自然而然地发生，除非你能主动做到积极还款。

五个快速快速还款的提示

1. 利用各种比较网站，四处寻找更便宜的利率。

2. 向你的贷款银行提出降低利率的要求，如果他们拒绝，就换家别的银行。

3. 设定严格的还款目标，这样你必须在财务上有所行动–即使你没有完全达成目标，你也会在还清房贷方面取得很大进展。

4. 考虑使用抵消账户，提现设施，并转为每两周还款一次。

5.  逐条检查你的家庭开支，找出额外储蓄可以转入你的抵押贷款账户。