最新数据显示，成千上万的墨尔本人率先迁离墨尔本，前往维州、昆州和悉尼等地的郊区居住。专家预测，将来会有更多人迁离该市。

据澳新社报道，根据西太银行（Westpac）五月份的Housing Pulse报告显示，自Covid-19爆发以来，有超过30万澳洲人迁往郊区，其中包括了2.6万名墨尔本人逃离该市的Covid-19封锁。Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，2019年只有1000名墨尔本人离开该城市。

维州郊区的人口新增6万人，其中大部分是墨尔本人，以及来自新州和昆州地区的新移民。他表示，悉尼流失了大约32,000人，原始数据显示，最大的人口外流是悉尼。在2019年，悉尼流失了28000名居民，比去年少4000人。

Hassan说，如果墨尔本继续实施封锁，那么将会有更多墨尔本人逃离该市。不过，人口外流将随着健康危机趋缓及封锁变得不那么严重而减少。他表示，人口外流和海外移民的停止增长将抑制住房需求，并影响未来的房价增长。

此外，Hassan还说：“目前，墨尔本的租赁市场空置率很高，但市场在价格收益方面却忽略了这一趋势。有些地方表现不佳，特别在内城区一带的公寓。如果我们看到整个市场的空置率上升，那么就会对价格产生影响。”

该报告还指，悉尼和墨尔本也更容易受到储备银行和其他监管机构实施的市场紧缩措施的影响。Hassan表示，与珀斯和布里斯本相比，这两个城市都经历了十年的 “非常强劲的价格上涨”。这意味着负担能力已成为一个问题，而其他城市的价格上涨一直都比较稳定。