由于乡镇地区中心房产需求旺盛，全澳租金正以14年来的最快速度增长，达尔文和霍巴特是房屋租赁市场的两匹黑马。

据每日电讯报报导，CoreLogic的2021年3月季度（1-3月份）租金回顾显示，今年首季租金激增3.2%，是2007年5月以来的最大季度增幅。

在整个乡镇区域市场中，2021年首季租金上涨了4.1%，而首府城市的租金同期上涨了2.9%。

达尔文和霍巴特是澳大利亚表现最好的租赁市场，首季租金分别飙升7.7%和6.1%。而墨尔本的租赁市场最弱，同期租金仅增涨1%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，目前全澳租赁市场两极分化。

他说：”在市场的一端，我们有珀斯和达尔文，那里的年租金增长达到两位数，而且还在加速；另一端是墨尔本和悉尼，租金反而下跌。

但数据显示，悉尼租户说了算的日子似乎已经结束了，悉尼租赁市场几乎从COVID-19中完全复苏，租金比一年前只低了0.2%。

悉尼目前的租金中位数为每周$570元–4月增长0.6%，首季增长2.8%。

Lawless先生说，受公寓市场拖累，悉尼无法达到与澳洲其它城市类似的增长水平。

他说：”公寓租金下降带动悉尼和墨尔本的年度租金下降，在这个已经受到高供应量挑战的市场上，国际边界封闭造成了进一步需求冲击。

在过去12个月里，悉尼的独立别墅租金中位数跃升了3%，达到每周631澳元；而同期的公寓租金下降4.9%。3月份悉尼公寓租金价格增长了2.4%，达到每周511澳元。

Lawless先生说，虽然全澳各地的租金都在上涨，但住房价值继续以更快的速度增长，这使得大多数首府城市的租金收益率受到压缩。但珀斯和达尔文是个例外，那里的租金上涨速度快于房价，推动了投资收益率的上升

悉尼和墨尔本的情况正好相反，租金收益率已经降至历史最低点，分别为2.74%和2.92%。

Lawless先生说：”在悉尼和墨尔本以外的地区，由于房贷利率如此之低，租金回报率通常很高，投资者从一开始就可以获得正现金流回报。“

布里斯班在今年首季录得租金跳涨3%，阿德莱德涨2.9%，堪培拉涨2.6%。

在过去的12个月里，达尔文的租金价值上升了16.5%，其次是珀斯的14.2%和堪培拉的5.1%。